Großes hochwertiges Einfamilien- / Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung

Eckdaten:
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1973
Kernsaniert:1991-1993
Moder­nisierung:2012 - 2024
Zimmer: 10
Geschosse: 3
Wohnfläche: ca. 330 qm
Nutzfläche: ca. 80 qm
Grundstück: 998 qm
Anzahl Bäder: 3
Anzahl WC: 4
Küchen: 2 (eine dritte im UG möglich) komplette Einbauküchen
Bauweise: massiv, Beton – Ziegel
Dach: Satteldach, komplett Isoliert
Heizung: Öl-Zentralheizung 1996 Fußbodenheizung + Heizkörper
Jährlicher Verbrauch ca. 4.000 l
Strom: Solaranlage knapp 10.000 kwp
Garagen: 1 (2) wird derzeit für Fahrräder, Winterreifen, Werkstatt genutzt
Carport: 1
Frei ab: nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie:
Zum Verkauf steht ein modernes und sehr großzügiges Einfamilienhaus, das besticht durch eine hochwertige Ausstattung und hellen Räumen, in einer sehr zentralen und trotzdem ruhigen Lage von Untermeitingen. Die perfekte Raumaufteilung, das liebevoll angelegte und hochwertig eingezäuntes Grundstück mit Pool, Pool Haus, überdachter Lounge, Grillplatz (gemauerter Grill), Terrassen und Geräteschuppen (ggf. zweiter Garage) ist wie gemacht für eine große Familie mit Kindern bzw. 3 Generationen unter einem Dach.

Über einen Windfang der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, kommen Sie über eine weitere Eingangstüre in die großzügige Diele des Hauses. Über dieses schöne Entree erreichen Sie den großen Wohn-/Essbereich, die offene moderne Küche, mit einem hochwertigen und modernen Kachelofen und den großen beheizten Wintergarten, mit einem Rundumblick in den eigenen Garten.
Die helle, große und moderne Einbauküche mit Kochinsel, Granitarbeitsfläche und neuwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen mit Vorratsraum.
Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, die nach belieben auch als Kinder/Arbeits- oder Gästezimmer verwenden werden können. Ein weiteres großes abgetrenntes Master-Schlafzimmer mit Ankleide (neuen Einbauschränken) und direkt angrenzendem großen und hellen Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt über eine große Dusche und Badewanne mit zwei Waschbecken und ebenfalls Einbauschränken. Abgerundet wird diese Ebene noch mit einem Gäste WC im Eingangsbereich.

In das Obergeschoß gelangen Sie über eine großzügige und moderne Holztreppe. Dieses ist mit einer Glaswand /Türe abgetrennt um auch hier für Privatsphäre zu sorgen. Das OG betreten Sie durch die Glastüre und stehen hier in der Diele, die aktuell als Esszimmer genutzt wird. Hier befindet sich ein schönes und großes Schlafzimmer mit Ankleide und eine kombinierte moderne und offene Küche mit angrenzendem lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit einem Schwedenofen für die ganz kalten Tage. Die Dachschrägen werden aktuell als umfangreicher Stauraum genutzt. Im gesamten Obergeschoß kann man somit aufrecht stehen. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem Bad mit Dusche und elektrischem Dachfenster mit Regensensor.

Das als Wohnraum ausgebaute Souterrain verfügt über eine zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ist aber auch über die Holztreppe zu erreichen und daher für ältere Kinder / Jugendliche oder ein Au-pair ideal. Hier ist ein Raum als Küche / Esszimmer nutzbar (Anschlüsse vorhanden), wird aktuell als Büro genutzt. Es steht hier ein Badezimmer und eine separates WC zur Verfügung. Ein großes Schafzimmer / Jugendzimmer ist Bestandteil dieser ELW. Im EG ist dann ein weiteres großes Schlafzimmer/Jugendzimmer mit Ankleideraum/Vorraum vorhanden. Im UG befindet sich auch eine komplett ausgestattete Werkstatt die ebenfalls im Preis enthalten ist und der Heizungsraum (Buderus 1996) mit den Öltanks. Ein weiterer Raum wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt und ist ebenfalls komplett ausgestaltet und beheizt.

Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in einer zentralen, gepflegten und ruhigen Wohngegend von Untermeitingen zwischen Augsburg-Innenstadt (27 km und 23 Min. Fahrzeit), München Zentrum (72 km 39 Min. Fahrzeit) und Landsberg Lech (19 km und 15 Min. Fahrzeit). Untermeitingen ist eine aufstrebende Stadt mit enormem Wachstum, in den letzten 10 Jahren. In nur wenigen Gehminuten befinden sich die Geschäfte / Ärztezentrum / Apotheke / Banken / Bäcker / Metzger sowie drei große Supermärkte (Lidl, EDKA, REWE) für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Action, Rossmann, Aldi, Sobi, SchuhMann usw.) sind in Untermeitingen ebenfalls vorhanden. Auch einige Gastronomiebetriebe sind vor Ort. Es gibt mehrere Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule im fußläufigen Umfeld. Die weiterführenden Schulden befinden sich in Schwabmünchen (Schulzentrum). Die Buslinie hierzu ist in 5 Min. vom Haus zu erreichen.

Verkehrsanbindung:
Über die B17 (zweispurige Bundesstraße) erreichen Sie Landsberg und Augsburg. Pendler haben die Möglichkeit über die B17 und im Anschluss über die A96 in ca. 40 Min. München zu erreichen. Alternativ fährt von Kaufering ein Zug bzw. von Geltendorf die S-Bahn ebenfalls in ca. 40 – 45 Minuten in die Innenstadt von München.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach telefonischer Terminabsprache gerne zur Verfügung. Wir verkaufen die Immobilie ohne Makler, da keiner unser Haus so gut kennt wie wir, da wir (Ehepaar) seit über 12 Jahren diese Immobilie mit Schwiegereltern und drei Kindern bewohnen. Aktuell gibt es keine ausstehenden Reparaturen und Sanierungen, die gemacht werden müssen. Auskunft Kaminkehrer, Energieberater und Immobiliengutachter.