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Ein gemütliches Zuhause in traumhafter Lage – nur 500 Meter vom Naturschutzgebiet entfernt!

Talhofstraße 15, 89518 Heidenheim (Heidenheim an der Brenz) – Baden-Württemberg
845 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2,5
Zimmer
79 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese wunderschöne und neuwertige Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gehobene Innenausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept.

Neben zweieinhalb hellen und freundlichen Zimmern erwarten Sie eine großzügige separate Küche, ein renoviertes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein großes Schlafzimmer, ein behagliches Wohnzimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro oder Essbereich schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Ihr persönlicher Rückzugsort: Genießen Sie den schönen Garten, der perfekt ist, um sich vom Alltag zu erholen.

Auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Der zur Wohnung gehörende sehr große Kellerraum bietet Platz für all Ihre Habseligkeiten.

+++ Tierhaltung ist nach Absprache erlaubt +++

Ein separater Waschraum im Keller steht zur Verfügung – alternativ können Waschmaschine und Trockner auch im Bad untergebracht werden.

Wir suchen einen langfristigen Mieter, daher ist eine Mindestmietdauer von 3 Jahren erwünscht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr neues Zuhause anzuschauen!

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Objekt-Nr
OM-354945
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. August 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
845 € (zzgl. NK)
Heizkosten
160 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
120 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
280 €
Mietsicherheit
2.680 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
25 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1959
Ausstattung
Garten, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Praktisch & günstig: Die Küche kann für einen kleinen Betrag von nur 300 Euro übernommen werden – eine ideale Gelegenheit, um direkt einziehen und genießen zu können!

Lage

Ruhig & doch mittendrin – Wohnen in perfekter Balance!

Diese wunderschöne Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Stadtrandlage, nur wenige Schritte vom Erholungsgebiet Ugental und dem Talhof entfernt. Umgeben von Natur genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre und gleichzeitig die Vorteile einer zentrumsnahen Lage.

Dank der ebenen Umgebung erreichen Sie sämtliche Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Rad – ideal für alle, die eine aktive und flexible Lebensweise schätzen.

Top angebunden: Innerhalb von nur 5 Autominuten sind Sie beim Congresszentrum, der Waldorfschule, dem Klinikum, dem Naturtheater, der Gaghfa-Arena, in der Innenstadt mit Bahnhof oder im Freizeitbad Aquarena.

Hier wohnen Sie nicht nur schön, sondern auch praktisch – einfach perfekt!

Lage-Check

Natur
250m
Medizin
200m
Mobilität
200m
Sport
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
162,70 kWh/(m²a)

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Angebot von: Stephan Kaiser

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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