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PROVISIONSFREI + MODERNISIERT + ZENTRAL + Innenhof, LOGGIA, Schwimmbad, DACHterrasse, EINBAUKÜCHE
Schleißheimerstr. 182, 80797 München – BayernSchwabing West
Einfach ideal – zentral und dennoch ruhig!
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und überzeugt mit einem offenen, durchdachten Grundriss, hohen Decken und einer hochwertigen Ausstattung bis ins kleinste Detail. Die integrierte, moderne Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bietet höchsten Komfort.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Loggia mit freiem Blick in den ruhigen Innenhof – der perfekte Ort, um zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Lage ist unschlagbar: ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Ein Schwimmbad sowie eine großzügige Dachterrasse im Quartier runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem echten Fundstück.
Vielleicht ziehen Sie ja schon bald hier ein – in Ihr neues, stilvolles Zuhause!
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Objekt-Nr
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OM-354975
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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620.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.705 €
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Gesamtkosten
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ca. 649.704 €
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Hausgeld mtl.
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410 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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2 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und stilvolle Ausstattung: In allen Wohnräumen ist edler Parkettboden verlegt, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Türen, Heizkörper sowie die gesamte Elektroinstallation befinden sich in neuwertigem Zustand.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe ausgestattet. Ein stilvoller Marmormosaikboden, eine aktive Belüftung, zeitgemäße Beleuchtung sowie ein Handtuchheizkörper erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Die maßgefertigte Einbauküche ist funktional durchdacht und mit hochwertigen Elektrogeräten renommierter Marken wie Miele und Siemens ausgestattet. Im Badezimmer ist zudem ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden – ideal geeignet für einen platzsparenden Toplader.
Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit ca. 2 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl sowie über ein gemeinschaftliches Schwimmbad und eine großzügige Dachterrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen – ideal zum Entspannen und Genießen.
Lage
Attraktive Lage im Herzen von Schwabing-West
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens – Schwabing-West – und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Arztpraxen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle und sportliche Angebote sind vielfältig vorhanden: Der nahegelegene Olympiapark und der Luitpoldpark laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen ein.
Zudem befinden sich Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen und verschiedene Modegeschäfte in der näheren Umgebung und bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2) sowie die Buslinien 53 und 144 und die Tramlinien 12 und 27 erreichen Sie in rund 8 Minuten zu Fuß – ideal für Pendler und Stadtentdecker gleichermaßen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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151,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Energieausweis
Sonstiges
Eine Führung durch die Wohnung können Sie unter
https://youtu.be/ZHVGX4Ti71E?si=ylsmjwxY9l5h4mmc
ansehen.
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