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Provisionsfrei, zentral, ruhig gelegen! Charmanter Altbau, Top-Zustand, voll möbliert
Fredericiastraße 8, 14050 Berlin (Westend)Wunderschöne, helle, zentral gelegende Altbauwohnung nahe Lietzensee. Die Wohnung befindet sich im 4. OG des Gartenhauses und verfügt über einen kleinen Balkon, der in den hübsch begrünten Innenhof in Südausrichtung liegt.
Sie wurde 2014 komplett saniert (komplette Elektrik, Böden, gespachtelte Wände, etc.). Im Dezember 2024 wurde das Bad vollständig saniert. Die Einheit wird - gemäß Fotos - möbliert übergeben.
Wohn-, Schlafzimmer und Flur sind mit Holzdielen in sehr gepflegtem Zustand ausgestattet. Küche und Bad (komplett neu) sind gefließt. Bad und Küche sind über raumsparende Schiebetüren über den zentral gelegenen Flur zu erreichen.
Im Treppenhaus des Gartenhauses befindet sich kein Aufzug. Aufgrund der Treppenhaussituation erscheint ein Anbau eines Aufzuges nicht möglich.
Zur Einheit gehört ein kleiner ca. 1,80 m x 3,20 m großer, trockener Altbaukellerverschlag.
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Objekt-Nr
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OM-355229
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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335.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.854 €
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Gesamtkosten
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ca. 359.854 €
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Hausgeld mtl.
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400 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1912
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben:
Küche mit Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Waschmaschine, Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi, sowie kompletten elektronischen Kleingeräten (Bügelbrett, Haartrockner, CD-Soieler/Radio, Staubsauger); Geschirr, Gläser Töpfe und Pfannen.
Frisch saniertem Bad mit Walk-In-Dusche, Badschrank, großem Spiegel mit großzügiger Ablage.
Schlafzimmer mit Doppelbett, PAX-Eck-Schranksystem, Kommoden, zwei Nachttischen einem Doppelbett.
Modernes Wohnzimmer mit neuwertiger Ledercouch, Esstisch nebst vier Stühlen, Schreibtisch, TV-Bank, Regal, inkl. Fernseher.
Flur mit Garderbobe; Eingangstür (Kassettentür) mit Stahlplattenverstärkung und Stangenschloss. Fast alle Räume werden durch Decken-Lichtspots grundbeleuchtet.
Lage
Das Gebäude von 1918 befindet sich nahe Lietzensee in einer Parallelstraße zum Kaiserdamm. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Kaiserdamm liegt einen Katzensprung entfernt. Auch die S-Bahn-Station Messe-Nord / Witzlebenstraße ist nahe gelegen.
Die Anmietung eines nahegelegenen Parkplatzes scheint möglich.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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137,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Wohnungsgrundriss WE 25
Energieausweis
Sonstiges
Das Wohngeld beträgt nach neuestem Wirtschaftsplan 400,39 Euro, davon 142,13 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vierteljährliche Grundsteuerbetrag beträgt 55,76 Euro.
Die Summe der mitzuveräußernden Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 182.882,36 Euro (bezogen auf die Gesamtanlage). Auf die Einheit 25 entfallen davon 4.456,02 Euro. Gemäß WP 2024 und 2025 wurden insgesamt 70 T Euro p.a. / 1.705,58 Euro (Einheit 25) festgesetzt. Die endglültige Abrechnung des Jahres 2024 liegt noch nicht vor.
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Angebot von: Ralf Hoffmann
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