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Reihenendhaus mit Garten RESERVIERT

65795 Hattersheim/Eddersheim (Eddersheim) – Hessen
499.000 €
6
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
331 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Schönes Reiheneckhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 108 qm auf einem Grundstück von 331 qm.
Das gepflegte Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, welche offen zum Esszimmer und dem hellen, freundlichen Wohnzimmer ist. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse und dem Garten.
Ein zentral im Flur platzierter Holzofen sorgt für wohlige Wärme im Erdgeschoss und die Wärme zieht gleichmäßig in das Obergeschoss, um dort auch die Kinderzimmer zu erwärmen.
Im Erdgeschoss befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, sowie ein Durchgangs Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich das weiträumige Schlafzimmer.
Der bewohnbar ausgebaute Keller beinhaltet einen kleinen Vorratsraum, einen Wäscheraum mit Heizung und Tageslicht, eine kleine Werkstatt und einen großzügigen Hobbyraum mit Heizung und direktem Ausgang zum Garten.

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Objekt-Nr
OM-355274
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.400 €
Gesamtkosten
ca. 535.399 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 29.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1966
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Neue Einbauküche aus 2022, hierbei wurden Wände, Böden und die Elektrik in diesem Zuge mit erneuert.
Das Bad im OG, sowie das Gäste-WC wurden in 2018 mit komplett neuen Wasserleitungen und einem neuen Durchlauferhitzer renoviert.
In 2019 wurde die Terrasse vergrößert und ein großes Holzspielhaus auf Stelzen aufgebaut.
In 2022 entstand ein neuer Außenzaun mit direktem Eingang von außen.
In 2025 wurde der Stellplatz direkt vor der Haustür neu angelegt.

Lage

Das Haus liegt im Ortsteil Eddersheim der Stadt Hattersheim zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Die Autobahn A66 ist ist in wenigen Minuten erreichbar und somit auch die Anbindung zur A3.
Der Bahnhof ist in nur 10 Gehminuten entfernt, von hier kann man mit der S1 in weniger als 30 Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz gelangen.

Im Ort befinden sich Tagesmütter, Kindergärten, davon ein Naturkindergarten und eine Grundschule.
Zwei Sportvereine mit vielen Sparten, sowie Reitvereine, Kleingartenverein usw. sind ebenfalls vorhanden.
Tankstelle, Bäckerei, Eisdiele, Restaurants, kleine Läden, Friseur, Fahrschule und Kiosk am Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Der Park am Main, die zwei Spielplätze und die Schöne Altstadt laden zum verweilen ein.

Lage-Check

Mobilität
Natur
Medizin
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
181,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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