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Energieeffiziente DHH im Bauhausstil

21465 Reinbek – Schleswig-Holstein
670.000 €
4
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
190 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien in dieser einzigartigen Immobilie mit 130 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für helles Ambiente, während eine Terrasse in Südausrichtung mit einem kleinen, aber feinen Garten einen grünen Rückzugsort bietet.

Erlebe urbanes Wohnen neu!

4 Zimmer
1 Vollbad & 1 Gästebad
Terrasse mit Pergola
2 Stellplätze
Hochwertige Einrichtung
Luft/Wasser-Wärme­pumpe

Diese charmante Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen und einer Wohnfläche von circa 130 m² erfüllt die höchsten Energieeffizienz-Ansprüche und bietet Ihnen ein behagliches und modernes Wohnambiente.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem großzügigen Flur und einem stilvollen Treppenhaus mit einer schönen Holztreppe empfangen. Zur linken Seite befindet sich ein Gästebad mit einer ebenerdigen Dusche, ideal für Ihre Besucher.

Der große lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die Markenküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die mit einer Pergola überdachten Südterrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, die viel Platz zum Spielen und Träumen bieten. Das gemütliche Schlafzimmer und das Hauptbad mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab und sorgen für höchsten Komfort.

Die DHH ist im eleganten Bauhausstil gehalten und mit hochwertigem Klinker gebaut, was ihr eine zeitlose und edle Optik verleiht. Zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit einem praktischen Schuppen genügend Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Lassen Sie sich von diesem einladenden Haus verzaubern und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.

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Objekt-Nr
OM-355281
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 52.136 €
Gesamtkosten
ca. 722.135 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 670.000 €
Grunderwerbsteuer 43.550 € (6,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.332€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Ausstattungen von Markenherstellern:

- Bad Villeroy&Boch und Grohe
- Nolte Küche mit Bora Kochfeld

Lage

Entdecken Sie Reinbek-Neuschönningstedt, eine charmante Stadt mit 26.000 Einwohnern im Süden Schleswig-Holsteins, die sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zu Hamburg auszeichnet. In der ruhigen Strasse genießen Sie besondere Wohnqualität.
Familien profitieren vom kompletten Bildungsangebot am Schulzentrum Mühlenredder und der ausgezeichneten Kinderbetreuung. Das städtische Kulturzentrum, vielfältige Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben bereichern die Freizeitgestaltung.
Im lebendigen Stadtzentrum finden Sie alles für den täglichen Bedarf - von Einzelhandel über Ärzte bis hin zu einladenden Restaurants. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch HVV-Buslinien und die Nähe zu wichtigen Autobahnen (B5, A24, A1) macht Reinbek zum idealen Wohnort. Der angrenzende Sachsenwald verleiht der Stadt ihren besonderen, naturnahen Charakter.​​​​​​​​​​​​​​​​

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
23,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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