Stilvolles Wohnen in Passau: 4-Zimmer-Neubauhighlight mit Einbauküche, Designerbad & Balkon

In einem stilvollen Neubauensemble erwartet Sie diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das Design, Komfort und nachhaltige Bauweise auf ideale Weise vereint. Das massiv gebaute Ziegelhaus überzeugt durch seine klare, zeitgemäße Architektur und die sorgfältig ausgewählte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Der Erstbezug ist zum 1. August 2025 vorgesehen.

Durch die Hanglage ergibt sich eine bauliche Besonderheit: Die Wohnung befindet sich formal im ersten Obergeschoss, ist auf der Eingangsseite jedoch bequem ebenerdig zugänglich.

Im Zentrum befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, bereits installierter Einbauküche von Möbel Schuster. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und bieten Zugang zu einem vollüberdachten Balkon von rund 12,2 m². Der Balkon wird mit edlem Dolomiti-Sandbelag ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Drei weitere Räume stehen Ihnen flexibel zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich: Die intelligente Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Freiraum für individuelle Lebensentwürfe.

Ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein funktionaler Abstellraum runden das anspruchsvolle Wohnkonzept ab. Der großzügige Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank unterstreicht das hochwertige Ambiente der gesamten Wohnung.

Komfort auf ganzer Linie bieten die durchgängig verlegte Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Raffstores. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus.

Auch im Bereich Energieeffizienz erfüllt die Immobilie höchste Standards. Das Gebäude ist nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet und mit modernster Haustechnik ausgestattet: Eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantieren ein nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen mit spürbar reduziertem Energieverbrauch.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit zwei Gebäuden und jeweils sechs Einheiten. Sie liegt im linken Haus, das überwiegend eigengenutzt wird – nur diese Wohnung wird vermietet. So entsteht eine ruhige und private Wohnatmosphäre. Die Anlage gehört zu einer Neubauerschließung im beliebten Stadtteil Haidenhof-Nord und erweitert die bestehende Prachatitzer Straße im Rahmen einer Ringstraße. Dies sorgt für ein harmonisches, verkehrsberuhigtes Umfeld und eine angenehm zurückgezogene Atmosphäre. Ein Feldweg verläuft direkt hinter dem Haus entlang des Biotops und führt zur Danziger Straße.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Das fußläufig erreichbare Drei-Flüsse-Einkaufszentrum (DEZ) bietet Supermärkte, Drogerien, Gastronomie und eine Apotheke. Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie direkt mit der Innenstadt, der Universität, dem Klinikum und der Altstadt.

Auch Bildungseinrichtungen wie das Adalbert-Stifter-Gymnasium sowie ein umfassendes Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, Berufstätige und Studierende. Darüber hinaus laden das Passauer Erlebnisbad (PEB), der Neuburger Wald und zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Dank der sehr guten Anbindung an die B12, B85 und A3 erreichen Sie Regensburg, München sowie das benachbarte Oberösterreich schnell und bequem. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in urbaner Nähe – in einem der begehrtesten Stadtteile Passaus.