Schönes südlage 6-Raum-Einfamilienh. in MG mit WW-Solaranlage

Gepflegtes Reihenmittelhaus zum wohnen und arbeiten, mit Garage und Stellplatz.

Zum Verkauf (Provisionsfrei) steht ein in 1976 in Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus mit Südausrichtung in ruhiger Lage einer Sackgasse.
Auf der Südseite des Daches ist eine Warmwassersolaranlage installiert, die die Zentralheizung unterstützt.

Die gesamte Wohnfläche beträgt über 3 Etagen ca. 160 m², zuzüglich dem Kellergeschoß mit ca. 60m².
Daraus ergibt sich eine sehr große Gebäudenutzfläche zuzüglich Speichermöglichkeiten im Dachspeicher.
Das Haus ist für ein Reihenhaus mit rund 6,90 m recht breit, woraus sich ein tolles Wohngefühl ergibt

Der beigefügte Grundriss zeigt je eine Etage vom Keller (ganz links) bis Dachgeschoß (ganz rechts) innerhalb der vier Reihenhäuser. Die zum Verkauf stehende Einheit ist nebst Garage gelb markiert.

Energieausweis: Energiebedarf
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 171,6 kWh / (m²*a)
Energieeffizienzklasse­: F
Gültig bis: 2034-08-22

HINWEIS:
Real Verbrauch Gas für Heizung und Heisswasser bisher nur ca. 110 kWh / (m²*a)

Erdgeschoß:
Im Erdgeschoß befinden sich das Gäste-WC, die Küche (ca. 2011 erneuert), Das Wohn-Esszimmer und die Diele mit den Zugängen zu den Treppen in das Obergeschoß und dem Keller.

Erstes Obergeschoß:
Im ersten Obergeschoß befinden sich das Badezimmer (2021 erneuert), Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 (Mit Balkon) und Kinderzimmer 2, sowie ein Abstellraum.

Zweites Obergeschoß/Dachgeschoß:
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein großer Wohnraum mit Einbauküche und ein Badezimmer. Durch die großzügigen Dachgauben entsteht in diesem Bereich eine helle, sehr komfortable Räumlichkeit zum wohnen oder arbeiten. Der Dachbereich ist selbstverständlich gedämmt

Dachboden:
Der Dachboden steht als Speicherfläche zur Verfügung.
Der Dachboden ist gedämmt.

Keller:
Das Haus ist vollunterkellert.
Im Keller befinden sich ein Vorratsraum (mit Fenster), eine Waschküche (mit Fenster), der Heizungsraum (mit Niedertemperatur Gaszentralheizung aus Sept. 1999, die im Dezember 2024 umfangreich überholt wurde und laut Schornsteinfeger weiterhin hervorragende Abgaswerte auf Niveau des Neuzustandes liefert, der Kellerflur und ein heller, beheizter Hobbyraum, mit Fenster und mit Anschluss für Wasser und Dusche zur Verfügung.

Garage:
Die Garage verfügt über Anschlüsse von Elektrik und Wasser. Das Garagentor ist elektrisch betätigt.

Allgemeine Informationen:
Aufgrund der großzügigen Aufteilung sind unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung möglich.
Eine Nutzung für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus, auch mit Büro, sind unter einem Dach gestaltbar.

Nach Absprache können die Einbauküchen im Erdgeschoss und zweiten Obergeschoss, inklusive Elektrogeräte, vom Käufer ohne Zusatzkosten übernommen werden.

Der Zugang zum Garten mit Südlage erfolgt über das Wohnzimmer über eine Terrasse.

Im Garten befindet sich für die Gartengeräte und Gartenmöbel eine Holz-Gartenhütte von Gaidt .

Vor dem Haus befindet sich eine große gepflasterte Fläche, die den Zugang zum Haus und Platz für ein bis zwei PKW ermöglicht.

Das Haus ist eines von vier Reihenhäusern (Reihenmittelhaus). Eine Garage gehört, wie oben beschrieben, ebenfalls zum Haus.

Die Infrastuktur im Umfeld des Hauses bietet verschiedene Ärzte, Geschäfte, eine Stadtsparkasse, Kindergarten und Schulen.

Das Haus steht ab sofort zur Verfügung.

DER NÄCHSTE SCHRITT:
Eine persönliche Besichtigung ist natürlich der beste Weg, um einen realen und persönlichen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.

Sie können sich von der guten Lage, dem näheren Umfeld und vor allem dem Zustand und der Ausstrahlung dieses schönen Hauses überzeugen.

Wir laden Sie herzlich ein, eine Besichtigung zu vereinbaren und das Haus möglicherweise bald als Ihr neues Zuhause für Sie und Ihre Familie zu entdecken.