RESERVIERT +++ Familientraum: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten & gehobener Ausstattung

Dieses gepflegte, zweistöckige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet dank Vollunterkellerung mit 154 m2 Nutzfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Dank regelmäßiger Modernisierungen kombiniert die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienten Verbesserungen.

Besonders Familien finden hier optimale Bedingungen: Das großzügige Platzangebot, der eigene Garten, sowie ein öffentlicher Spielplatz direkt nebenan bieten ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Leben. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:
✅ Wohnfläche: 104 m2
✅ Zimmer: 5
✅ Badezimmer: 1 + Gäste-WC
✅ Heizung: Solvis Max Gas-Heizung mit Heizungsunterstützung durch Solar-Röhrenkollektoren (2009)
✅ Fußbodenheizung für angenehme Wärme
✅ Elektrische Jalousien für Komfort und Sicherheit
✅ Vollunterkellert mit viel Stauraum
✅ Carport für bequemes Parken
✅ LAN-Verkabelung – ideal für Homeoffice und Multimedia
✅ Einbauküche mit hochwertigen Geräten, darunter ein NEFF Induktionskochfeld (2022)
✅ Terrasse & Gartenhaus für entspannte Stunden im Freien
✅ 1.500 L Regenwassertank zur nachhaltigen Gartenbewässerung

Moderni­sierungen (chronologisch):
🔹 2000: Elektrische Jalousien installiert
🔹 2004: Badezimmer erneuert
🔹 2009: Neue Solvis Max Gas-Heizung mit Solar-Röhrenkollektoren für Warmwasser und Heizungsunterstützung
🔹 2013: Gäste-WC komplett renoviert
🔹 2014:
• Neue Küchenfronten & moderne Einrichtung
• Innen-Türen (EG) erneuert, inkl. hochwertiger Glastüren
• Fußböden (EG): Neue Fliesen im Wohnzimmer, Esszimmer und Eingangsbereich
🔹 2015: Neue Fenster (2-fach verglast, Argon-Gasfüllung, Ug-Wert 1,0 W/m²K)
🔹 2016: Neue Auffahrt
🔹 2017: Hochwertige Aluminium-Haustür mit 5-fach Sicherheitsverschluss
🔹 2020:
• Dusche im Badezimmer erneuert
• Terrasse & Zaun (Front) neu gestaltet
• Gartenhaus errichtet
• 1.500 L Regenwassertank installiert
🔹 2022:
• Fassade inklusive Dämmung und Verblender modernisiert (ca. 70.000 EUR)
• Vordach erneuert
• Induktionskochfeld (NEFF) in der Küche ersetzt

📍 Perfekte Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten in 500 m Entfernung
🚌 ÖPNV-Anbindung – Bus & S-Bahn schnell erreichbar
🏫 Familienfreundlich – Schule & Kindergarten in der Nähe
🌳 Freizeit & Erholung – Naturgebiete Fließtal & Lübars, Freibad in 2 km Entfernung
🩺 Ärzte & medizinische Versorgung in direkter Umgebung