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Modernes Doppelhaus am S-Bahnhof Schlachtensee mit Seeblick
14129 Berlin (Zehlendorf)Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger privater Spielstraße (Sackgasse) direkt an der S-Bahn: Ideal für große Familien sowie für Hunde-und Katzenbesitzer. Aus den beiden oberen Stockwerken hat man Sicht auf den Schlachtensee und sein Ufer mit den großen alten Bäumen und der wunderbaren Natur. ACHTUNG: Die anliegenden Grundrisse sind teilw. seitenverkehrt!
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Objekt-Nr
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OM-47478
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.495.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 107.053 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.602.052 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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59,8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Baujahr
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2011
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Fußböden in den Wohnbereichen mit Parkett, Holztreppen, Eingangs- und Küchenbereich mit Fliesen (Villeroy&Boch). Es gibt drei Bäder: Ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC, 2 große Terrassen (auf der immer sonnigen Südseite und auf der Nordseite mit Abendsonne) und zusätzlich eine große nicht einsehbare Dachterrasse. Erdgeschoss und großes Badezimmer haben Fußbodenheizung. Grundstück ist komplett eingezäunt. Großer Carport sowie ein weiterer Stellplatz am Haus. Großer Geräteschuppen (für Fahrräder, Winterreifen, Gartengeräte etc.). Warmwasser über Solaranlage. Die Fenster/Türen sind m. elektr. Rollläden ausgestattet. Vier der Zimmertüren sind mit Katzenklappen versehen (vom Schreiner professionell angebracht). Heizung 2022 erneuert. Energieeffizient!
Lage
Direkt am S-Bhf.-Schlachtensee gelegen, U-Bhf. Krumme Lanke ca. 10 Min. mit Fahrrad. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bio-Supermarkt, Edeka, Aldi, DM-Markt etc. sowie Ärztehaus und Cafés im Umkreis von 200-500 Meter fußläufig erreichbar. KiTas, Grundschule und Gymnasium ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. In der kleinen Neubausiedlung, in welcher das Haus liegt, wohnen überwiegend Familien mit Kindern. Das Neubaugebiet ist eingebettet zwischen den Altbauvillen, für die der Bezirk Schlachtensee bekannt ist, einem modernen Einkaufszentrum, dem S-Bhf. und dem Schlachtensee. Fahrzeit zum Ku-Damm: ca. 25 Min. In die Innenstadt von Potsdam: ca. 15 Min. Jedoch bekommt man alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig direkt vor Ort, man braucht also nicht unbedingt ein Auto.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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55,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Angenehme Nachbarschaft. An der Straße und der direkt anschließenden Lärmschutzwand zur S-Bahn besteht Miteigentum. Winterdienst etc. und Rücklagen derzeit 40 €/mtl.
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