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Gebäudeansicht vorne Gebäudeansicht seitlich Eingang EG - rechts Eingang EG rechts - innen Eingang EG - links Empfang EG Warten EG Flur Büro 1 Büro 1 Büro 2 Büro 2 - Schrankraum Küche Büro 3 - von aussen Büro 3 Büro 4 Büro 5 Büro 6 Sozialraum oder Büro 7 Büro 7 mit Kaffeebar Büro 7 Kaffeebar Büro 8 Konferenz Herren WC Damen WC Treppe zum OG Aufenthaltsraum OG Atrium Grundriss EG
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Großzügige, helle Büroetage, 355 qm ideal für Büro, Praxis etc., nahe A81 LB-Süd, Parkplätze, Lager

71636 Ludwigsburg (Pflugfelden) – Baden-Württemberg
3.550 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Es handelt sich um ein gepflegtes, repräsentatives Bürogebäude (Nichtraucher), hochwertig ausgestattet, mit optimaler Verkehrsanbindung zur BAB A81 und zum öffentlichen Nahverkehr.
Vermietet wird die komplette Etage im Erdgeschoss.
Der bisherige Mieter nutzte die Räume bis Ende 2024.
Es handelt sich um insgesamt 8 großzügige Büroräume im EG, Einbauschränke mit viel Stauraum, eine kleine Küche mit Spülmaschine + Mikrowelle, eine Kaffeebar mit großzügigem Aufenthaltsraum und 2 Sanitärräume.
Zusätzlich kann ein Lagerraum im Untergeschoss des Gebäudes angemietet werden.
Bis zu 6 Pkw Stellplätze sind anmietbar.

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Objekt-Nr
OM-62214
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
1. Januar 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
3.550 € (zzgl. NK)

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
355 m²
Gesamtfläche
1050 m²
Anzahl Stellplätze
6
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1990
Ausstattung
Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Räume sind mit Teppichboden ausgestattet, Venylbelag im Eingangsbereich,
die Treppe, der Eingang, Cafeteria und Toiletten sind mit Fließen belegt.
Helle, freundliche Räume (viel Tageslicht) mit elektrischen Jalousien.
Zahlreiche Einbauschränke sind als Raumteiler eingebaut und können vom Mieter nach Bedarf eingerichtet/umgebaut werden.
IT Verkabelung und Verteilerschränke sind vorhanden
Alle Nebenkosten wie Heizung, Strom, Unterhaltsreinigung und sämtliche Nebenkosten werden durch den Vermieter verauslagt und jährlich abgerechnet. Derzeit betragen die gesamten Nebenkosten wie Heizung, Strom, usw. einschließlich Unterhaltsreinigung ca. 4,00 €/qm monatlich.
Alle Preise zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer!

Lage

kleines Gewerbe- Mischgebiet im Ludwigsburger Stadtteill Pflugfelden, die Nachbarn sind Handwerker und Dienstleistungsunternehmen. Die Zufahrt ist eine Stichstrasse mit Wendekreis, daher gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Kurze Wege zur Stadtmitte, ca. 1km zur BAB A81 Heilbronn, Stuttgart
Entfernung zu Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke, Baumarkt ca. 500 Meter
Bushaltestelle ca. 300 Meter entfernt
Fahrtzeit:
Stadtmit­te Ludwigsburg 5 Minuten
BAB Ausfahrt Ludwigsburg-Süd 2 Minuten

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Natur

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
26,80 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
48,80 kWh/(m²a)

PDF

Energieausweis 2024 Energieausweis 2024

Sonstiges

- 7 Büroräume im EG davon 1-2 als Besprechungs- und Konferenzräume nutzbar.
- Glasfaser-Anschluss im Haus vorhanden
- HighSpeed Internetanschluss möglich
- Kat5 Verkablung
- elektrische Jalousien

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Angebot von: Manfred Linsenmaier

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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