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2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Velbert-Neviges - Kernsaniert mit Granit- und Vinylboden!!!
Höhfeldstraße 13, 42553 Velbert (Neviges) – Nordrhein-Westfalen*** Provisionsfrei direkt vom Vermieter ***
Video-Rundgang:
https://youtu.be/jmgRDA9sTzE
Die 2-Zimmer-Wohnung mit gehobenem Standard erstreckt sich über 55m² und wurde in 2016 umfangreich saniert (siehe "Bemerkungen zur Ausstattung") bezogen. Die Raumaufteilung wurde durch Komplettöffnung der Küche und Verkürzung der Diele deutlich verbessert. Das Schlafzimmer lässt sich dank Elektro-Rolladen vollständig abdunkeln. Das Bad verfügt über ein Fenster. Der Südseiten-Balkon bietet einen traumhaften Ausblick. Die Hausgemeinschaft verfügt über einen großen Garten, der zum Verweilen einlädt. Gartenpflege und Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Erdgeschoss. Mitgenutzt werden kann ein Trockenraum im Spitzboden des Hauses. Die anderen Wohnungen im Haus werden in der Mehrheit von den Eigentümern selbst bewohnt. In der seit vielen Jahren zusammenlebenden Hausgemeinschaft besteht ein vertrautes und harmonisches Verhältnis.
Die Wohnanlage verfügt über mehrere Stellplätze vor dem Haus, die ausschließlich von der Hausgemeinschaft genutzt werden. Diese können kostenlos mitgenutzt werden (grundsätzlich 1 Auto).
Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf die Nutzung durch eine Person. Bei der Nutzung durch zwei Personen ist von 135,- Euro Nebenkosten ohne Heizung auszugehen. Heizkosten rechnen Sie direkt mit Ihrem Energielieferanten ab.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-90516
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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520 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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110 €
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Mietsicherheit
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1.040 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights der umfangreichen und hochwertigen Sanierung im Jahre 2016:
- vergrößertes Wohnzimmer durch Komplettöffnung der Küche und Flurverkürzung
- Granitboden im Wohnzimmer mit offener Küche und in der Diele
- Vinylboden im Schlafzimmer
- Elektroinstallation in der kompletten Wohnung mit mehreren LAN- und SAT-TV-Anschlüssen
- abgehangene Decke mit LED-Einbaustrahlern in der kompletten Wohnung
- Rauhfasertapete in allen Räumen
- moderne Heizkörper im Wohn- und im Schlafzimmer
- Einbauschrank vom Schreiner in der Diele
- komplett sanierter Balkon, u.a. mit verlegten Granitplatten und erneuertem Geländer sowie einer Außenleuchte und Steckdose
Weitere Vorteile der Wohnung:
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Badezimmer mit Fenster
- Elektro-Rollladen im Schlafzimmer
- Südseiten-Balkon
- eigene Gastherme (Baujahr: 2007) im Bad, Kosten sparen durch Wechsel des Gasanbieters möglich!
- Glasfaser-Anschluss (Netz der Stadtwerke Velbert, bis max. 1.000 MBit/s im Download und 500 MBit/s im Upload möglich)
- Gegensprechanlage
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Velberter Stadtteil Neviges. Bei der Höhfeldstraße handelt es sich um eine ruhig gelegene Seitenstraße in guter und begehrter Wohnlage. In der nahen Umgebung befinden sich:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs (im Umkreis von ca. 1km)
- die Nevigeser Fußgängerzone (ca. 1km entfernt) mit Wochenmarkt
- Bushaltestelle "Höhfeldstraße" (ca. 200m entfernt) mit direktem Anschluss nach Velbert-Zentrum, Wuppertal-Elberfeld und Wuppertal-Barmen
- Bahnhöfe "Neviges Markt" und "Am Rosenhügel" (jeweils ca. 1,5km entfernt) mit direkter Anbindung nach Essen und Wuppertal mit der S-Bahn-Linie S9
- Velbert-Zentrum (ca. 10 Min.), Wuppertal-Elberfeld/Barmen (ca. 15-20 Min.), Essen-Zentrum (ca. 30 Min., alle Fahrtzeiten mit Auto oder öffentlichem Nahverkehr)
- Panoramabad mit Hallen- und Freibad (ca. 2km entfernt)
- Schloss Hardenberg und Nevigeser Wallfahrtsdom (ca. 2km entfernt)
- zahlreiche Naherholungsgebiete rund um Velbert-Neviges
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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163,00 kWh/(m²a)
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
*** Aufgrund mehrfacher Nachfragen, da auf mehreren Portalen inseriert, aber auf manchen nicht richtig angezeigt: 520,- Euro ist die Kaltmiete. ***
Mietinteressenten bitten wir um:
- Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft (kostenlose Datenkopie nach Art. 15 DSGVO genügt)
- Nachweis einer vorhandenen Privathaftpflichtversicherung (inkl. versicherter Mietsachschäden)
Bitte keine Anfragen von Leuten, die ohne Dolmetscher weder Deutsch noch Englisch sprechen!
Solange die Anzeige online ist, ist die Wohnung auch noch zu haben. Daher bitte von überflüssigen "Ist die Wohnung noch zu haben?"-Anfragen absehen!
Anfragen von Maklern, die gemäß Bestellerprinzip von Mietinteressenten beauftragt wurden, sind herzlich willkommen. Nicht willkommen sind dagegen Makleranfragen, die auf eine Bestellung durch den Vermieter abzielen. Ebenfalls nicht willkommen sind Kaufanfragen von dubiosen Unternehmen, die teilweise noch 10 Jahre später anrufen.
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Angebot von: Marcel Britze
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