Provisionsfreie Immobilien von privat in Köngen

Geografisch gut gelegen, wirtschaftlich florierend und historisch interessant

Knapp 10.000 Einwohner hat die im Jahr 1075 erstmals urkundlich erwähnte Gemeinde auf der linken Seite des Neckar am Nordhang des Neckartals im Landkreis Esslingen südöstlich von Stuttgart. Überregional bekannt ist Köngen vor allem durch das ehemalige römische Militärlager samt der angrenzenden antiken Stadt „Grinario“, welches dort zwischen ca. 90 vor bis 300 nach Christus existierte. Lebten bis zur Jahrhundertwende 1900 lediglich knapp über 2.000 Menschen vor Ort, sollte sich die Bevölkerung bis Anfang der 1950er Jahre nicht zuletzt durch den Zuzug vieler Heimatvertriebener aus den ehemals deutschen Ostgebieten das erste Mal nahezu auf über 4.000, bis 1970 dann weiter auf über 8.000 Einwohner verdoppeln. Seither wächst die Gemeinde langsam, aber kontinuierlich, erheblichen Anteil an der Attraktivität als Wohnort haben auch die erfolgreichen ortsansässigen Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Handel, Maschinenbau und Kunststoffverarbeitung. Darüber hinaus sind alleine 700 Mitarbeiter bei dem großen Frachtzentrum Köngen-Göppingen des Logistikunternehmens „DHL“ beschäftigt, welches dort bereits im Jahr 1995 eröffnet wurde. Ausschlaggebend hierfür war sicherlich auch die gute Verkehrsanbindung der Gemeinde mit der Bundesstraße 313 und der Bundesautobahn 8 sowie die zentrale Lage im umgebenden Landkreis Esslingen, der mit fast 520.000 Einwohnern einer der bevölkerungsreichsten Deutschlands ist, in der Region Stuttgart über die meisten versicherungspflichtigen Beschäftigten verfügt und eine der niedrigsten Arbeitslosenquote bundesweit hat.

Wohnungen sind hier meist noch recht günstig, Häuser jedoch etwas teurer

In Bezug auf seine aktuellen Immobilienpreise ist Köngen im Vergleich mit seinen direkt angrenzenden Nachbarstädten und Gemeinden Deizisau (Wohnungen ca. 2.600 Euro/m²; Hauspreis ca. 300.000 Euro), Wernau am Neckar (Wohnungen ca. 2.000 Euro/m²; Hauspreis ca. 430.000 Euro), Wendlingen am Neckar (Wohnungen ca. 2.800 Euro/m²; Hauspreis ca. 320.000 Euro) und Unterensingen (Wohnungen ca. 2.500 Euro/m²; Hauspreis ca. 300.000 Euro) noch relativ günstig. Durchschnittliche lokale Wohnungspreise von momentan knapp über 2.000 Euro/m² liegen sowohl unter denjenigen des Landes Baden-Württemberg (ca. 2.700 Euro/m²; 335.000 Euro) als auch unter dem Bundesdurchschnitt (ca. 2.400 Euro/m² für Wohnungen). Lediglich der Hauspreis von leicht über 320.000 Euro in Köngen liegt über dem des gesamten Bundesgebiets (ca. 280.000 Euro). Noch günstiger ist die Gemeinde jedoch im Vergleich mit den ebenfalls nicht weit entfernten und bei Stuttgart liegenden Städten Esslingen (Wohnungen und Häuser jeweils ca. 3.000 Euro/m²) und Ostfildern (ca. 3.000 und 3.900 Euro/m²). Angesichts der geringen Entfernung in die Stuttgarter Innenstadt von lediglich etwas über 25 Kilometern und den stark gestiegenen Immobilienpreisen in der Landeshauptstadt (aktuell ca. 3.900 und 3.800 Euro/m²) bietet sich Köngen also durchaus als noch recht preiswerte Alternative für den Wohnraumerwerb in der auch sonst eher kostspieligen Umgebung an.

Das römische Erbe ist allgegenwärtig, doch auch die Gegenwart wird genossen

Nicht nur wegen seines Preisgefüges, sondern auch aufgrund seiner vielen Freizeitmöglichkeiten, nahen Ausflugsziele und interessanten Sehenswürdigkeiten ist Köngen darüber hinaus ein beliebter und empfehlenswerter Wohnort mit einer modernen und gut ausgebauten Infrastruktur. Sehr gerne von Reisegruppen und Schulklassen besucht wird zum Beispiel das Museum „Römerpark“ mit der archäologischen Ausstellung, wo neben dem rekonstruierten Wachturm auch viele Funde der Ausgrabungen besichtigt werden können. Ebenso ist die Gemeinde auch Anfang bzw. Ende der Ferienstraße „Römerstraße Neckar-Alb-Aare“, die sich vom Neckar bis zum Bodensee zieht, ebenfalls in Köngen beginnt der Lautertal-Limes, der durch das namensgebende romantische Tal bis nach Donnstetten auf der Schwäbischen Alb verläuft. Nicht weit entfernt und immer für einen Ausflug gut sind auch die Burg Teck und die geheimnisvolle Höhle „Sibyllenloch“ im nur 12 Kilometer entfernten Kirchheim unter Teck. Das Köngener Schloss aus dem späten 14. Jahrhundert wurde zwischen 1992 und 2007 umfangreich saniert, die Kapelle, der Schlosskeller und der Rittersaal können für private Veranstaltungen gemietet werden. Auch manche Räumlichkeiten der ehemaligen Zehntscheuer stehen für private Vermietung zur Verfügung, in dem prächtigen Fachwerkbau von 1722 befinden sich die Ortsbücherei, eine Senioren-Begegnungsstätte und der Sitzungssaal des Gemeinderats. Ein historisches Schmuckstück ist auch die Ulrichsbrücke von 1.600, die heute nur noch für Fußgänger und Radfahrer zugänglich ist, noch sehr viel älter ist allerdings die römische Jupitergigantensäule an der Lorchkreuzung, die 1964 auf dem Gelände eines einstigen Guthofes gefunden wurde. Saisonale Höhepunkte im Köngener Festkalender sind der Pfingstmarkt mit bis zu bis zu 40.000 Besuchern alljährlich am Pfingstmontag, der kleinere Herbstmarkt immer am dritten Sonntag im September sowie das sommerliche 3K-Festival mit Rockmusik für ein junges und jung gebliebenes Publikum.

Shorts facts Immobilienmarkt in Köngen:

- Köngen liegt verkehrsgünstig und ist nur ca. 25 Kilometer von Stuttgart entfernt
- Die lokale Wirtschaft ist vielseitig aufgestellt und bietet viele Arbeitsplätze
- Das DHL-Frachtzentrum vor Ort ist der größte Arbeitgeber
- Die Immobilienpreise sind im regionalen Vergleich noch immer recht günstig
- Die Gemeinde bietet zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten
- In der Umgebung findet man viel Natur und weitere Ausflugsziele
- Der Köngener Pfingstmarkt ist überregional bekannt und beliebt