Provisionsfreie Immobilien von privat in Obertshausen

Steigende Preise und große Projekte in der einstigen „Lederstadt“

Knapp 25.000 Einwohner hat die im 9. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnte Stadt im Landkreis Offenbach des Regierungsbezirkes Darmstadt im wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebiet aktuell. Am stärksten wuchs Obertshausen zwischen 1970 und Ende der 1990er Jahre, in diesem Zeitraum verdoppelte sich die Einwohnerschaft auch durch die Eingemeindung der Nachbargemeinde Hausen, die seit 1977 ein Ortsteil der Stadt ist. Durch die Rodgaubahn und die S-Bahn Rhein-Main sowie die Bundesautobahn 3 und die Bundesstraße 448 mit Offenbach, Frankfurt am Main und dem dortigen Flughafen direkt verbunden, hat sich Obertshausen im Laufe der 20. Jahrhunderts als Wohn- und Gewerbegebiet mehrfach bewährt. Die hier einst dominierende Lederindustrie wird noch von einigen Manufakturen vertreten, wichtiger sind jedoch heute Unternehmen aus den Bereichen Stahl-, Maschinen- und Fahrzeugbau sowie der Dienstleistungssektor, die beiden größten Gewerbegebiete in Obertshausen sind die Areale Herbäcker und Samerwiesen. Ebenfalls bedingt durch die geografisch günstige Lage baut das international tätige Logistikunternehmen „DHL“ vor Ort auf einer Fläche von 40.000 Quadratmetern seit Juni 2013 das bislang größte deutsche Paketzentrum, welches noch 2014 in Betrieb gehen und dann 50.000 Sendungen pro Stunde abfertigen soll. Aufgrund dieser guten ökonomischen Eckdaten haben sich auch die Immobilienpreise in Obertshausen in den letzten Jahren rasant nach oben entwickelt, für Wohnungen und Häuser werden momentan im Schnitt ca. 2.200 bzw. 2.500 Euro/m² fällig.

Relativ günstige Preise im Rhein-Main-Gebiet, neue Wege beim Standortmarketing

Die lokalen Preise für Wohnraum liegen jedoch noch immer deutlich unter denjenigen in den nächstgelegenen Städten Frankfurt am Main (ca. 3.300 bis 4.200 Euro/m²), Darmstadt (ca. 2.900 bis 3.100 Euro/m²), Offenbach (ca. 2.500 bis 2.700 Euro/m²) und Neu-Isenburg (ca. 2.400 bis 3.200 Euro/m²), mittel- und langfristig rechnen die meisten Marktbeobachter jedoch mit einer Angleichung an das generell eher hohe südhessische Preisgefüge. Um der steigenden Nachfrage nach Immobilien aller Art gerecht zu werden, beteiligt sich die Stadt Obertshausen zusammen mit dem Kreis Offenbach seit Ende 2012 an dem neuen kommunalen Immobilienportal „KIP“ (Kommunales Immobilienportal Obertshausen), auf dem sich Wohn- und Gewerberaumsuchende sowie Investoren detailliert über den Immobilienmarkt in der Stadt informieren und Privatleute auch kostenfrei inserieren können. Außer Informationen über den regionalen Grundstücks- und Immobilienmarkt hält das optisch ansprechend gestaltete Portal auch Informationen über die Steuerhebesätze am Standort Obertshausen parat. Als Maßnahme zur Neuorganisation der städtischen Wirtschaftsförderung und Stärkung der Zusammenarbeit auf Kreisebene bei der Standortwerbung wird die gelungene Präsentation von Wohn- und Gewerbeimmobilien bereits jetzt sehr gut aufgenommen. Noch genauer über aktuelle und zukünftige Bebauungspläne in der Stadt wie beispielsweise auf dem ehemaligen Bundeswehrdepot an der Heusenstammer Straße kann man sich auf der Netzpräsenz www.obertshausen.de informieren, dort können die jeweiligen Bauvorhaben nach Straßen gegliedert schnell und einfach als pdf-Dokument herunter geladen werden.

Trotz Industrie und Gewerbe viel Wälder und Grün: Freizeit, Freibad und Fasanerie

Trotz seiner dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung hat sich Obertshausen viel von seinem beschaulichen Kleinstadtcharme bewahren können, ein reges Vereinsleben mit über 100 verschiedenen Vereinen, ein Wald- oder Grünflächenanteil von über 50 Prozent im Stadtgebiet sowie Freizeiteinrichtungen wie das Freibad „monte mare“ mit Sauna- und Wellnessbereich und der Waldpark „Sainte Geneviève des Bois“ in Hausen samt Kinderspielplatz und Kiosk sorgen genau wie das Landschaftsschutzgebiet Hochbruch von Hausen und der benachbarte Wildpark „Alte Fasanerie“ für einen hohen Freizeitwert. Die beiden Stadtbüchereien bieten zusammen ca. 45.000 Medien zur Ausleihe an, im Bürgerhaus Hausen in der Tempelhofer Straße finden regelmäßig Kleinkunstveranstaltungen sowie Konzerte statt, in den verschiedenen Sälen können auch bestens Hochzeiten, Kommunionen, Konfirmationen sowie Geburtstags-, Geschäfts- und Firmenfeiern begangen werden. Sehenswert ist auch das Obertshausener Heimatmuseum in der Karl-Mayer-Straße mit dauerhaften wie wechselnden Ausstellungen zur Stadtgeschichte und einer original getreuen Lederwarenwerkstatt. Mit drei Grundschulen und zwei weiterführenden Schulen bietet die Stadt auch für Familien mit Kindern eine große Auswahl, außerdem existieren auch insgesamt 9 kommunale und konfessionelle Kindergärten, mit dem Walkindergarten „Die wilden Erdbären“ verfügt Obertshausen auch den ersten seiner Art im gesamten Landkreis Offenbach. Bei Bewohnern jeglichen Alters beliebt ist auch das Stadtkino im großen Sitzungssaal des Rathauses und die schon seit 25 Jahren erfolgreich arbeitende Musikschule Obertshausen.

Short facts Immobilien in Obertshausen:

- Die günstige Lage nahe Frankfurt und Offenbach sorgt für starke Nachfrage
- Obertshausen hat den Strukturwandel im 20. Jahrhundert bestens bewältigt
- Die Stadt beherbergt viele erfolgreiche Unternehmen aus modernen Branchen
- Vor Ort entsteht zur Zeit das größte Paketzentrum der Bundesrepublik
- Die Immobilienpreise liegen noch unter denjenigen der meisten Nachbarstädte
- Das Internet wird schon länger für das Standortmarketing bei Immobilien genutzt
- Lebensqualität und Freizeitwert sind durch Natur und Kultur reichhaltig gegeben