Neubauimmobilien: Liste der Angebote

Neubau: Neue Immobilien kaufen oder mieten

Neubauimmobilien haben gegenüber Bestandsimmobilien viele Vorteile. Einige Menschen bevorzugen daher, ein neues Haus oder eine neue Wohnung zu erwerben oder zu mieten. Der wesentliche Unterschied zur typischen Immobilie: Das Haus bzw. die Wohnung ist zum Zeitpunkt des Kaufs noch gar nicht errichtet. Bei entsprechenden Angeboten sind im Text des Inserats die Angaben zum ungefähren Zeitplan zu finden.

Solche Objekte gibt es deutschlandweit und im Ausland. Wir listen Neubauhäuser und Neubauwohnungen zum Kauf und zur Miete auf. So können Interessierte – auch in ihrer Nähe – ein frisch gebautes, neues Zuhause finden.

Der große Vorteil: Moderne Immobilien nach aktuellen Standards

Neu errichtete Immobilien vereinen gleich mehrere große Vorteile, die sich unter einem Begriff zusammenfassen lassen: Neubauimmobilien entsprechend modernen Standards.

• Sie sind energieeffizient: In der Regel werden Neubauprojekte als Energiesparhaus oder energieeffiziente Immobilie geplant. Sie sind gut gedämmt, verfügen über moderne Heizungssysteme auf aktuellem Stand der Technik und eine effiziente Warmwasseraufbereitung. Das bedeutet niedrige Energiekosten.
• Sie sind umwelt- und klimafreundlich: Sowohl durch die Raumplanung als auch durch Verwendung von erprobten Baustoffen und Technologien sind Neubauten meistens deutlich umwelt- und klimafreundlicher.
• Erneuerbare Energien sind berücksichtigt: Durch Photovoltaik, Solarthermie oder Erdwärme sind die Gebäude nicht nur energieeffizient, sondern berücksichtigen auch erneuerbare Energien. Das gesamte Gebäude ist deutlich autarker.
• Sie lassen sich anpassen: Da die Häuser noch nicht gebaut sind, können Interessenten Einfluss auf die Gestaltung der Immobilie nehmen. Aus vorgefertigten, aber anpassbaren Plänen werden so Immobilien nach individuellem Wunsch.
• Die Immobilien sind barrierearm: Moderne Bauplanung bedeutet, dass die Anbieter Barrieren vermeiden und somit altersgerechte Wohnungen schaffen. Nicht immer müssen Neubauimmobilien barrierefrei sein, sie sind aber fast immer bereits wenigstens barrierearm geplant.
• Sie sind in einem Top-Zustand: Frisch gebaut bedeutet, dass Modernisierungen und Renovierungen in den ersten Jahren kein Thema sind. Einziehen und wohlfühlen. Die Arbeiten an dem Haus oder an der Wohnung sind im üblichen Zeitintervall erst nach einigen Jahren erforderlich.
• Es stehen Förderungen bereit: Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) unterstützt Neubauprojekte durch Förderungen in Form von zinslosen oder zinsgünstigen Darlehen sowie Zuschüssen. Das erleichtert die Finanzierung.

Ein Nebeneffekt daraus ist nicht zu unterschätzen. Gegenüber Bestandsimmobilien bieten Neubauten ein größeres Wertsteigerungspotenzial oder zumindest eine bessere Wertstabilität.

Neubauimmobilien einfach kaufen und mieten

Ein weiterer Pluspunkt für Interessenten: Gegenüber einem eigenen Bauvorhaben fallen viele Aufgaben weg. Dadurch ist das Kaufen oder Mieten von Neubauimmobilien deutlich einfacher.

• Das Suchen nach einem passenden Grundstück entfällt.
• Um Genehmigungen und andere Dokumente kümmert sich der Neubauprojekt-Anbieter.
• Viele Bauträger errichten eine Reihe von Immobilien in einem Baugebiet. Dadurch gibt es eine große Auswahl an Immobilienarten wie Bungalow, Stadtvilla, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Einfamilienhaus oder Eigentumswohnungen.
• Die Planungsphase ist deutlich kürzer, da Interessenten vorhandene Grundrisse und Materialien sowie Ausstattungselemente nur noch anpassen müssen.

Angebote prüfen: Manche Vorteile sind auch Nachteile

Bei den Projekten gibt es viele positive Aspekte. Wer sich für einen Kauf bei einem Bauträger oder das Mieten einer Neubauwohnung entscheidet, hat jedoch unter Umständen auch kleine Nachteile zu verkraften. Diese sind eine direkte Folge aus den Vorteilen.

So sind Neubauimmobilien etwas teurer als Bestandsimmobilien, gerade weil sie modernen Standards entsprechen. Die vorgefertigten Grundstrukturen bedeuten auch weniger individuelle Einflussmöglichkeiten auf die fertige Immobilie als bei einem Eigenbau. Die wenigen änderbaren Details können zu Mehrkosten führen. Daher sind bei allen Anpassungen die Auswirkungen auf den Preis zu prüfen.

Neue Immobilien direkt vom Bauträger: Tipps und Infos

Der typische Ablauf beim Kaufen oder Mieten eines Neubaus ähnelt dem bei Bestandsimmobilien. Doch es gibt einige Unterschiede.

• Zunächst gilt es, ein passendes Angebot zu finden. Dabei bietet die Liste der Neubauangebote mit Immobilien aller Art einen guten Start. Wenn es nicht zwingend ein bestimmter Standort sein muss, lohnt sich ein Blick über die Grenzen des eigenen Viertels oder der Stadt hinaus. Ein paar Kilometer weiter könnten die Preise noch attraktiver sein. Über die Umkreissuche sind solche Angebote besser zu finden.
• Dann sollten alle Angebote verglichen werden. Es gibt große Unterschiede bei den Angeboten. Daher sollten alle Details genau überprüft und gegeneinander abgewogen werden. Auch die Preise spielen dabei eine wichtige Rolle.
• Da die Häuser meistens noch nicht gebaut sind, lassen sich einige Details ändern und so den individuellen Wünschen anpassen. Da sich daraus Preisänderungen ergeben können, sollte die Planung spätestens beim entscheidenden Gespräch mit der Bank abgeschlossen sein.
• Baugenehmigungen und andere Details organisiert der Bauträger. Die Interessenten müssen sich also um diesen Bereich nicht kümmern.
• Interessenten kaufen direkt vom Bauträger. In der Regel wird zuvor ein Festpreis ausgemacht. Allerdings erfolgt die Bezahlung nicht immer in einer Summe bei Fertigstellung, sondern anteilig für abgeschlossene Bauabschnitte.
• Der Kauf wird von einem Notar begleitet und es fallen wie beim Kauf einer Bestandsimmobilie die typischen Kaufnebenkosten an (Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten, Notarkosten, ggf. Maklerkosten usw.). Wichtig: Die Übernahme der noch ausstehenden Erschließungskosten sollte im Vertrag geregelt sein.
• Bei Neubauten zur Miete möchte der Bauträger vorab die verfügbaren Wohnungen zum Zeitpunkt der Fertigstellung belegen. Es wird daher ein normaler Mietvertrag vereinbart, der auf den entsprechenden Zeitpunkt datiert ist.
• Interessierte erhalten die Neubau-Immobilie schlüsselfertig zum Erstbezug.