Provisionsfreie Immobilien von privat in Garbsen

Die grüne und günstige Alternative ganz nahe der Niedersachsenmetropole

63.000 Einwohner hat die Stadt nordwestlich der niedersächsischen Landeshauptstadt, durch ihre Lage unmittelbar an der Stadtgrenze profitiert Garbsen schon seit geraumer Zeit von der guten wirtschaftlichen Entwicklung in Hannover. Im 12. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt, sollten Ackerbau und Viehzucht lange das Leben des kleinen Dorfes bestimmen, doch aufgrund der geologisch moorigen und sandigen Beschaffenheit der Böden entstanden hier ab etwa Mitte des 19. Jahrhunderts zahlreiche Ziegeleien und Baustoffbetriebe. Auch der Bau des heute durch Garbsen verlaufenden Mittellandkanals ab den 1920er Jahren sorgte für manch okönomischen Impuls und Aufschwung. Zwischen 1910 und 1970 verdreissigfachte sich dann die Bevölkerung vor allem aufgrund der Ansiedlung großer Unternehmen aus den Branchen Chemie und Elektrik. Durch umfangreiche Eingemeindungen ab 1974 (Havelse, Berenbostel, Frielingen, Heitlingen, Horst, Meyenfeld, Osterwald, Oberende, Osterwald, Unterende, Schloß Ricklingen, Stelingen) verdoppelte man die Stadtbevölkerung. Heute verbindet Garbsen die Autobahn A2 mit dem restlichen Bundesgebiet und die Straßenbahnlinie 4 direkt mit der Hannoveraner Innenstadt. Viele Pendler schätzen die Stadt deshalb als gut gelegenen, schnell erreichbaren und günstigen Wohnort im Vergleich zum sich in Bezug auf Immobilienpreise in den letzten Jahren rasant verteuernden Hannover.

Die vielen einstigen Dörfer machten aus ihrer Summe eine lebenswerte Stadt

Während Wohnungen in Hannover bereits zwischen ca. 1.500 und 2.800 oder in Spitzenlagen auch schon zwischen 3.000 bis 4.000 Euro/m² kosten, werden dafür in Garbsen durchschnittlich nur 1.400 bis 2.200 Euro/m² fällig, bei Häusern bislang noch lediglich zwischen 1.400 und knapp 2.000 Euro/m². Allerdings sind speziell in den letzten drei Jahren die Kaufpreise für Immobilien auch in Garbsen stark gestiegen, besonders betroffen waren davon Wohnungen und Häuser bis 100 m². Angesichts der ursprünglich eigenständigen und damit recht unterschiedlichen Garbsener Stadtteile variiert aber auch das jeweilige Preisniveau von Viertel zu Viertel relativ stark. So sind etwa die beiden von sanierten Altneubauten und Mehrfamilienhäusern geprägten Quartiere Auf der Horst und Kronsberg noch recht günstig, kostspieliger wird es jedoch in den Wasserlagen von Altgarbsen, Havelse und Schloß Ricklingen an der Leineaue. Gleiches gilt für die ländlichen Stadtteile Frielingen, Stelingen, Osterwald, Heitling und Meyenfeld mit vielen freistehenden Einfamilienhäusern. Recht gemischt präsentiert sich hingegen der größte Stadtteil Berenbostel rund um den zentralen Bürgerpark. Eine viel versprechende Zukunft wird besonders dem jüngsten Stadtteil Garbsen-Mitte prophezeit. Für Anziehung sorgen dort neben vielen Neubauten der Berenbosteler See, der Stadtpark am Schwarzen See sowie vor allem das Produktionstechnische Zentrum der Universität Hannover (PZH) mit seinen rund 650 Mitarbeitern.

Alles vorhanden für Kinder, Jugendliche, Familien und sportlich Interessierte

Hohen Wert legt man vor Ort auch schon lange auf die Förderung von Wohneigentum, so wurden im Rahmen des kommunalen Baulandprogrammes seit 1977 insgesamt 1.266 Einfamilien- und Doppelhausgrundstücke auf städtischen Grundstücken vornehmlich für junge Familien mit Kindern errichtet. Generell ist Garbsen schon länger als sehr kinder- und jugendfreundlicher Wohnort mit umfangreichem Programm für jüngere Bewohner bekannt. Einrichtungen und Angebote wie Freizeitheim und Stadtteilzentrum Planetenring, der Spieltreff Märchenviertel, der Mitternachtssport, die Musikschule im Kulturhaus Kalle und die zahlreichen Spielplätze und Sportanlagen werden von Jung und Alt gleichermaßen begeistert genutzt. Bestens geeignet ist Garbsen auch für Radler und Wanderer, in den Ausflugs- und Naherholungsgebieten Garbsener Schweiz und Berge samt Blauem See, im Waldgebiet Lahmser Berge, im dicht grünen Osterwalder Wald mit seinen vielen Mooren sowie in den Rettmer Bergen in Schloß Ricklingen an der Leine lässt es sich herrlich wandern und Rad fahren. Die ist ebenfalls besonders gut möglich auf dem sog. „Grünen Ring“ um Garbsen, der die Stadt mit mehreren Schlaufen und einem dichten Freizeitwegenetz mit Hannover, Sehnde und Gehrden verknüpft. Gärten, Parks, Wiesen, Äcker, Kleingartenkolonien und natürliche Vegetation ziehen sich entlang dessen Strecken im Leinetal, am Ricklinger Mühlengraben, am Berenbosteler See und Steinhuder Meer. Sehenswert sind auch der Hinübersche Garten aus dem 18. und das Kloster Marienwerder aus dem 12. Jahrhundert im Hannoveraner Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken.

Short facts Immobilien in Garbsen:

- Garbsen grenzt direkt an Hannover und ist momentan noch günstiger
- Die Stadt ist mit der Straßenbahnlinie 4 direkt mit der Hannoveraner City verbunden
- Durch die Autobahn A2 erreicht man auch schnell das restliche Bundesgebiet
- Die einzelnen Stadtteile sind alle recht unterschiedlich, aber durchweg lebenswert
- Vom freistehenden Einfamilienhaus bis zur Etagenwohnung ist alles vorhanden
- Garbsen fördert den Eigenheimbau sowie seine Kinder und Jugendlichen
- Die grüne Umgebung der Stadt mit Gewässern ist perfekt für schöne Ausflüge