Provisionsfreie Wohnungen zu kaufen in Langen (Hessen)

Vom kleinen Bauern- und Mühldorf zum bekannten Technologiepark in 200 Jahren

Ihrer günstigen geografischen Lage nahe Frankfurt am Main und Darmstadt verdankt die heutige 37.000-Einwohnerstadt am Sterzbach im östlichen Landkreis Offenbach im südlichen Hessen die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen. Wo in der im 9. Jahrhundert erstmals erwähnten Stadt im Mittelalter einst nur Landwirtschaft und die früher typischen Wassermühlen für ein eher bescheidenes Auskommen sorgten, ließen sich nach der Erhebung zum Marktflecken 1813, der Anbindung an die die Main-Neckar-Eisenbahn 1846 und der Verleihung der Stadtrechte 1883 immer mehr Manufakturen, Händler und Fabriken nieder. Am Vorabend des Ersten Weltkrieges um 1907 arbeiteten nur noch 10 % der damaligen Bevölkerung von ca. 5.000 im Bereich Ackerbau und Viehzucht, der Großteil verdiente sein Geld bereits in der Industrie. Dieser Trend setzte sich bis zum Ausbruch des Zweiten Weltkrieges im Jahr 1993, als bereits über 9.000 Menschen in Langen (Hessen) lebten, kontinuierlich fort. Nach dessen Ende 1945 wuchs die Stadt erneut durch den Zuzug zahlreicher Flüchtlinge, deren Wohnraumbedarf durch große Projekte des sozialen Wohnungsbaus vor allem im heutigen Stadtteil Nordend gedeckt wurde. Die Stationierung vieler US-Soldaten in der nahen Rhein-Main Air Base führte ab 1958 auch zum Bau der „Langen Terrace Family Housing Area“ im Stadtteil Neurott im Nordwesten, deren Gebäude und Gelände 2008 an die Stadt zurückgegeben wurden. Zum Teil wurden die etwa 90 bis 180 Quadratmeter großen Wohnungen mit ihren drei bis sechs Zimmern bereits umfangreich saniert und modernisiert sowie zugänglich gemacht.

Namhafte große Arbeitgeber und die Nachbarschaft Frankfurts treiben die Preise

Zu den weiteren Stadtteilen von Langen (Hessen) gehören die Altstadt innerhalb der einstigen Stadtmauer mit ihren vielen Fachwerkhäusern im Osten, das Zentrum in der Mitte und das bereits erwähnte Gewerbegebiet Neurott im Nordwesten, wo viele der über 100 ortsansässigen Unternehmen aus der Kommunikations- und Informationstechnologie wie etwa Borland und Oracle sowie die Deutsche Flugsicherung und das Paul-Ehrlich-Institut ihren Sitz haben. Das ebenfalls bereits genannte Viertel Nordend wird genau wie Linden und Oberlinden im Westen von zahlreichen Wohnblocks und Wohnhochhäusern älteren Datums geprägt, das Quartier Steinberg im Südosten hingegen von neu erbauten Reihen-, Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäusern mit Gärten hauptsächlich aus den 1990er Jahren. Aufgrund seiner Lage zwischen den für Immobilien aller Art recht teuren Großstädten Darmstadt und Frankfurt am Main haben auch die Preise für Eigentumswohnungen in Langen (Hessen) speziell in den letzten drei Jahren einen erheblichen Anstieg erlebt. Sie liegen dort aktuell bei fast 3.000 Euro/m². Kleinere Einheiten um 60 m² kosten momentan etwa um die 2.700 Euro/m², ab 100 m² werden schon über 3.100 Euro/m² fällig. Verglichen mit dem aktuellen durchschnittlichen Immobilienkaufpreis von über 4.000 Euro/m² zum Beispiel in Frankfurt am Main ist dies aber noch relativ günstig, weshalb immer mehr Pendler mit einer Wohnung in der nur ca. 18 Kilometer entfernten und gut angebundenen Stadt liebäugeln.

Wissenschaftspreis und fairer Handel, Wettbewerbe und neue Wohngebiete

Gerade gegenüber Neuansiedlungen von zukunftsorientierten Unternehmen ist man in der Stadt sehr aufgeschlossen, der neue und 50.000 m² große Technologiepark samt Breitbandversorgung, Hotel, Parkhaus und Bürogebäuden an der Pittlerstraße direkt an den Bahngleisen soll den traditionellen Hightech-Standort Langen weiterhin am Puls der Zeit halten. Auch unter Forschern genießt die Stadt schon seit gut zwei Jahrzehnten einen guten Ruf, der seit 1993 alle zwei Jahre ausgeschriebene und mit 10.000 Euro dotierte Langener Wissenschaftspreis wird durch die gemeinsamen Stifter Paul-Ehrlich-Institut, Stadtwerke Langen GmbH und die Stadt Langen für hervorragende wissenschaftliche Arbeiten auf dem Gebiet der Infektionsmedizin (Virologie, Bakteriologie, Immunologie, Hämatologie, Allergologie, medizinische Biotechnologie) vergeben. Seit 2013 darf sich Langen (Hessen) auch offiziell als „Fairtrade-Stadt“ bezeichnen, damit wurde die vorbildliche städtische Bildungsarbeit und das bürgerliche Engagement in Sachen Welthandel sowie der steigende Verkauf von entsprechenden Produkten durch örtliche Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomen gewürdigt. Überhaupt wird der städtische Einzelhandel stark unterstützt, seit der Aufnahme in das Städtebau-Förderprogramm „Stadtumbau in Hessen“ im Jahr 2005 soll im Stadtumbaugebiet „Stadtmitte/ Geschäftszone Bahnstraße“ vor allem der Einzelhandelsstandort Langen gestärkt werden. Darüber hinaus kooperiert die kommunale Politik in Langen (Hessen) auch schon seit langer Zeit mit der „Hessischen Initiative für Energieberatung im Mittelstand“ und der „Initiative Gründerregion Offenbach“, außerdem hat man sich um den Titel als "Hessen-Champion 2014" in den drei Kategorien Weltmarktführer, Jobmotor und Innovation beworben. Seinen Ruf als wirtschaftsfreundliche Stadt konnte Langen (Hessen) auch dadurch untermauern, dass man 2014 als erste Stadt im Kreis Offenbach das Zertifikat „Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte“ erhalten hat. Solche wie auch andere Neubürger sind auch der Grund für weitere ehrgeizige Wohnungsbauprojekte, so aktuell etwa das 5,4 Hektar große Entwicklungsareal »Nördlich Elisabeth-Selbert-Allee« nur gut einen Kilometer vom S- und Regionalbahnhof und das benachbarte 22 Hektar große Entwicklungsareal »Wohngebiet Liebigstraße«.

Shorts facts Wohnungen kaufen in Langen (Hessen):

• Im Laufe von ca. 100 Jahren hat sich die Stadtbevölkerung etwa versiebenfacht

• Die Lage Langens zwischen den Großstädten Südhessens sorgen für hohen Zuzug

• Ehemals militärisch genutzte Flächen wurden zu Wohnzwecken umgewidmet

• Die geringe Entfernung nach Frankfurt am Main sorgt für Nachfrage von Pendlern

• Dadurch sind auch die Wohnungspreise in den letzten Jahren stark gestiegen

• Langen (Hessen) gilt traditionell als sehr kooperativ bei Unternehmensansiedlungen

• Zahlreiche Stadtumbaumaßnahmen und Neubauprojekte für Wohnungen vor Ort