Vermögensaufbau mit Immobilien

Hier, auf ohne-makler.net, können Immobilien ge- und verkauft, vermietet und gemietet werden – wir bieten Ihnen für alle Interessen auch gleich noch eine Menge Werkzeuge, damit Sie Ihre Ziele zuverlässig, schnell und sicher erreichen. Damit das gelingt, pflegen wir Kontakte in alle Richtungen – um unseren Kundinnen und Kunden möglichst viel Service anbieten zu können. Doch einen Aspekt gibt es, den konnten wir bisher selten ins Auge fassen: die Frage nach der Rendite einer Immobilie, vor allem im Vergleich mit anderen Objekten.

Immobilien stellen immer auch Vermögenswerte dar: Bei der Suche danach gibt es viel zu beachten

Hier, auf ohne-makler.net, können Immobilien ge- und verkauft, vermietet und gemietet werden – wir bieten Ihnen für alle Interessen auch gleich noch eine Menge Werkzeuge, damit Sie Ihre Ziele zuverlässig, schnell und sicher erreichen. Damit das gelingt, pflegen wir Kontakte in alle Richtungen – um unseren Kundinnen und Kunden möglichst viel Service anbieten zu können. Doch einen Aspekt gibt es, den konnten wir bisher selten ins Auge fassen: die Frage nach der Rendite einer Immobilie, vor allem im Vergleich mit anderen Objekten.

Vermögensaufbau, Vermögenssicherung, Altersvorsorge

Dafür gibt es beispielsweise ImmoMetrica: Diese recht ausgeklügelte Plattform wurde vor allem für Immobilieninvestoren entwickelt und ist auf deren Bedürfnisse zugeschnitten. Immobilieninvestoren? Das klingt nach Menschen, die viel Geld geerbt haben, und nicht so recht wissen, wohin damit. Geht es darum? Ganz und gar nicht, erzählt Pascal Uter, der Gründer von ImmoMetrica. Seiner Einschätzung nach besteht die Kundschaft von ImmoMetrica zum großen Teil aus Menschen, die finanziell durchstarten wollen – gern auch erst einmal mit klassischen Bankkrediten. Da geht es dann vielleicht eher um Vermögensaufbau. Oder um die eigene Altersvorsorge. Neben der Vermögenssicherung hält er das für die drei wichtigsten Ziele, mit denen Nutzerinnen und Nutzer seine Plattform besuchen. Dort können sie unter anderem erfahren:

• Wie viele Objekte gibt es derzeit in einer bestimmten Region, die meinen Wünschen entsprechen? (Etwa: Mehr- oder Einfamilienhäuser, Miet- oder Eigentumswohnungen)
• Wie hoch ist deren derzeitiger Wiederverkaufswert?
• Wie lange stehen die jeweiligen Objekte online? Kann eine 3- oder eine 5-Zimmerwohnung in dieser Gegend schneller wieder verkauft werden? Wie hat sich die Preishistorie des Objekts entwickelt?
• Wie hoch ist die zu erwartende Rendite der jeweiligen Immobilien?
• Wie viel Miete ist in dieser Region im Durchschnitt zu erwarten – und wie viel für das von mir ausgewählte Objekt?
• Wie ist der sogenannte Cashflow – also: Was bleibt unterm Strich auf meinem Konto, nach Abzug aller laufenden Kosten?

All das sind Fragen, für die sich auch der Bankberater interessiert, den Interessenten vermutlich bald aufsuchen werden. Da ist es gut, sich selbst bereits vorher selbst einen detaillierten Überblick zu verschaffen.

Was Immobilieninvestoren wissen wollen

Verlässliche Zahlen sind das A und O für jeden der in Immobilien investieren möchte. ImmoMetrica durchsucht unter anderem die Angebote von Immobilienscout24, Immowelt, Immonet und eBay Kleinanzeigen. „Wir waren die erste Metasuchmaschine im deutschsprachigen Raum, die eine automatische Renditebewertung öffentlich online gestellt hat“, sagt Pascal Uter. Damit lassen sich jede Menge unterschiedlicher Preisaspekte ermitteln – die (künftige) Immobilieninvestoren nach je eigenen Kriterien auswerten und vergleichen können. Alles auf ein und derselben Plattform, das spart schon mal jede Menge Zeit und Mühe. Solche Kriterien könnten sein:

• Der Immobilienpreis soll beispielsweise 20% unter dem örtlichen Durchschnitt liegen
• Die Mieteinnahmen sollen exakt so hoch sein, dass ich den Cashflow erreiche, der mir noch den finanziellen Spielraum lässt, den ich brauche
• Die Bruttorendite liegt bei mindestens 5% - oder einem anderen Wert, den ich mit dem sogenannten Rendite-Filter frei wählen kann

• Ich suche nur nach Objekten, die im Preis reduziert wurden.

  

  Lohnt sich die Immobilie? Mit dem Cashflow-Rechner lässt sich die Immobilie grob kalkulieren
  Das sind nur einige Möglichkeiten … Und selbstverständlich kann ich meine Suchergebnisse dann auch abspeichern, mich bei der Neueinstellung von für mich interessanten Objekten benachrichtigen lassen. Auf dem neusten Stand ist das alles selbstverständlich auch: Die Renditewerte sind stets tagesaktuell. Auf der anderen Seite: Zum Vergleich zeigt das Archiv auch Anzeigen, die gar nicht mehr online sind – wer sich damit beschäftigt, kann interessante Entwicklungslinien von Immobilienpreisen entdecken, auch über längere Zeiträume hinweg.

Strategische Überlegungen

Wer mit Immobilien Vermögen aufbauen und/oder sichern möchte, sollte relativ langfristig denken können – und sich vorher gut darauf einstellen. Darunter fallen Strategien wie „Buy and Hold“, also die Tatsache, dass ich jede Immobilie nach zehn Jahren steuerfrei wieder verkaufen kann. Welche Arten von Immobilien eigenen sich für diese Strategie am besten? Oder das Prinzip „Fix und Flip“: Das eignet sich besonders gut für renovierungsbedürftige Objekte einerseits. Und andererseits für Investoren mit guten Kontakten zum Handwerk und einer Kapitaldecke, die auch längere „Durststrecken“ problemlos übersteht. Da geht es dann eher um die Frage: Kann ich mir das leisten? Mit welchen Kosten ist zu rechnen? Und welche Immobilie ist dafür so geeignet, dass sie nach einer umfassenden Renovierung möglichst lange lukrativ bleibt?

Pascal Uter vermutet: „Wann immer ich Probleme in Bezug auf eine Immobilie lösen kann, lässt sich der Cashflow steigern.“ Zu solchen Problemen zählt er beispielsweise Mietnomaden, unter Marktwert vermietete Immobilien und natürlich den Renovierungsstau. Wenn alles gutgeht, wird nach Beseitigung des Problems Kapital aufgebaut und nicht vernichtet. Nur: Dazu gehört unbedingt die richtige Immobilie. Eine, die über möglichst lange Zeit Rendite bringt – ein Wert, dem sich Interessenten beispielsweise mit Hilfe der „historischen Daten“ in seiner Datenbank annähern können.

Gute Suchfunktionen sind gefragt

Um als Immobilieninvestor erfolgreich sein zu können, brauche ich also dringend gute Suchfunktionen. Die müssen Essenzielles wie die Objektarten des aktuellen Immobilienmarkts, deren Lage und (baulichen) Zustand erfassen können. Größe und Region spielen ebenfalls eine wichtige Rolle. Wenn dann auch noch die Parameter des eigenen Kapitaleinsatzes und -ertrags berechnet werden können, steht selbst Menschen, die man nicht unbedingt zu den „klassischen Immobilieninvestoren“ rechnen würde, kaum noch etwas im Weg, um den eigenen Vermögensaufbau zu starten. Dann kann es sich dabei ebenso um Startups handeln wie um junge Familien, um Selbstständige oder auch (ältere) Menschen, die sich auf diesem Weg eine verlässliche Altersvorsorge aufbauen wollen.

Weitere Pläne und ein ganz spezielles Angebot: Gutschein anfordern!

Neben den Anzeigen der bereits genannten Portalen wird es auch bald die Anzeigen von ohne-Makler bei ImmoMetrica geben. Das freut uns – und diese Freude möchten wir mit Ihnen teilen: Normalerweise können Sie ImmoMetrica 14 Tage lang kostenlos testen. Wir verdoppeln diese Zeit mit unserem Gutscheincode. Dann haben Sie 28 Tage, um das Portal kostenlos auszuprobieren.

Gutscheincode: ohne-makler