Video: Sind Immobilien wieder teurer geworden?

Der Immobilienmarkt legt derzeit wieder zu. Woran liegt das und worauf kommt es jetzt für Verkäufer und Käufer an? Das beleuchtet Hani Sultani von ohne-makler im Interview mit Marco Lücke vom Immobilienportal immocation.

Das Interview: Immobilienmarktlage durch Daten erklärt

Immocation ist ein Portal, das Coaching und Infos rund um den Vermögensaufbau mit Immobilien anbietet. Zum Angebot gehört unter anderem ein Podcast, der gleichzeitig als Video aufbereitet wird. Marco Lücke, Gründer von immocation, greift dabei immer wieder aktuelle und interessante Fragen auf.

In dieser Ausgabe interviewt er Hani Sultani von ohne-makler, der unter anderem unsere Kunden während des Verkaufszeitraums Ihrer Immobilie intensiv berät. Gemeinsam gehen beide der Frage nach, ob Immobilien wieder teurer geworden sind. In 42 Minuten erhalten Interessierte tiefe Einblicke aus der Praxis und können daraus Tipps für die eigenen Aktivitäten am Immobilienmarkt ableiten. Klicken Sie sich zum Video mit dem Interview von Marco Lücke von immocation (links) und Hani Sultani von ohne-makler (rechts):

Eckwerte aus dem Interview: So tickt der Markt derzeit

Die wichtigsten Erkenntnisse aus dem Video hatten wir bereits in unserer Prognose für den Immobilienmarkt 2025 berücksichtigt. Die entscheidenden Punkte aus dem Gespräch fassen wir für Sie noch einmal zusammen.

Der Immobilienmarkt ist deutlich belebt

In den letzten zwei bis drei Jahren beeinflussten Krisen wie der Ukraine-Krieg den Markt massiv. Das führte sogar dazu, dass Immobilien teilweise schwer einen Käufer fanden und es ein Überangebot gab. Die Finanzierung war durch gestiegene Zinsen schwierig und Investoren suchten Alternativen. Inzwischen wendet sich das Blatt deutlich, was sich an steigenden Preisen und kürzeren Vermarktungszeiträumen zeigt.

Die Preise steigen wieder

Die Immobilienpreise sind Stand Ende 2024 in den meisten Regionen noch etwas niedriger als vor der Krise. Aber inzwischen steigen sie wieder langsam und spürbar. Ein Grund dafür ist der Mangel an Wohnraum. Dadurch steigen die Mieten deutlich. Höhere Mieten bedeuten höhere Einnahmen für den Eigentümer, die sich beim Verkauf wiederum in steigenden Verkaufspreisen bemerkbar machen. Zusätzlich sinken die Zinsen bereit seit einigen Monaten wieder kontinuierlich, wodurch Investitionen einfacher zu finanzieren sind.

Die Vermarktungszeit sinkt deutlich

Nach Berechnungen von ohne-makler hat sich die Vermarktungsdauer zwischen 2023 und 2024 deutlich reduziert. Je nach Lage der Immobilie hat sich der Zeitraum bis zu einer erfolgreichen Vermarktung im Durchschnitt um 1,5 bis 2 Monate auf 3,7 bis 4,2 Monate reduziert. Diese schnelleren Abschlüsse sprechen für eine stärkere Nachfrage und dafür, dass Immobilien wieder deutlich leichter zu verkaufen sind.

Praxistipp: Der Startpreis muss stimmen

Hani Sultani erläutert, wie wichtig ein guter Angebotspreis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist. Er hat beobachtet, dass viele Eigentümer einen Fehler machen. Sie versuchen, mit einem hohen Preis zu starten. Wenn das nicht funktioniert, gehen Sie mit dem Preis in einem neuen Inserat herunter. Das merken jedoch auch Kaufinteressenten. Sie versuchen, den Preis noch einmal zu drücken, was in den meisten Fällen auch gelingt.

Verkäufer sollten daher speziell bei schwierigen Immobilien mit einem realistischen Preis starten. Ein günstiges Angebot knapp unter dem Marktwert kann sogar mehr Interessenten locken. Das stärkt die Position des Verkäufers. Denn in der Folge kommt es zu einem Hochbieten, das möglicherweise zu einem besseren Verkaufspreis führt, als vorher angenommen. Eine sinnvolle Unterstützung kann dabei ein Bieterverfahren sein, wie es ohne-makler anbietet.