Preise für Wertgutachten steigen 2024
Die Preise für Wertgutachten von außergerichtlich bestellten Sachverständigen steigen 2024. Das geht aus einem Honorarleitfaden des BVS hervor, in dem entsprechende Anpassungen für dieses Jahr vorgenommen wurden. Eine neue taxierte Dienstleistung gibt es ebenfalls: ein Miethöhegutachten für Wohnungen und Gewerbeflächen.
Verband legt neue Honorarrichtlinie für Gutachten vor
Ein Wertgutachten für eine Immobilie kann teuer sein. Zumindest dann, wenn es sich um ein echtes Wertgutachten handelt. Der Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger (BVS) hat für 2024 angepasste Honorarrichtlinien veröffentlicht. Aus denen gehen die aktualisierten Preise hervor, die Experten für ein Wertgutachten verlangen können. Der Verband hat die Preise erstmals seit 2021 angehoben, um der wirtschaftlichen Entwicklung gerecht werden zu können.
Die Honorarrichtlinie gilt nicht für von Gericht bestellte Gutachter und ist nicht verbindlich. Sie liefert aber sowohl für Sachverständige als auch für Besteller einen guten Richtwert für die abrechenbaren Kosten.
Was kostet ein Wertgutachten?
Die Preise beinhalten unter anderem ein Grundhonorar, das den Hauptteil der Kosten ausmacht. Dieses ist an den Immobilienwert gekoppelt und steigt mit dem Wert an. So belaufen sich die Grundhonorare für Immobilien von ca. 400.000 Euro Wert auf 2.750 Euro, für Immobilien von ca. 700.000 Euro Wert auf 3.140 Euro und für Immobilien von ca. 1.500.000 Euro auf 4.100 Euro. Hinzu kommen jedoch je nach Immobilie Auslagen/Nebenkosten, Anfahrtskosten und weitere Aufschläge.
Auch ein aktualisiertes Wertgutachten ist kostspielig. Wird eine Berechnung innerhalb von drei Jahren aktualisiert, dürfen die Sachverständigen einen Faktor zwischen 0,6 und 0,9 des Originalpreises zur Preisberechnung heranziehen. Übliche Stundensätze für weitere Leistungen liegen zwischen 150 Euro und 250 Euro, in Ausnahmen bei bis zu 350 Euro.
Schon für kleine Immobilien können die Preise für eine solche Wertermittlung schnell über 3.000 Euro und mehr klettern. Eine Alternative bei der Immobilienbewertung sind Angebote für ein Verkehrswertverfahren zum Pauschalpreis.
Teure Miethöhegutachten
Neu im Honorarleitfaden ist eine Empfehlung zur Abrechnung von Miethöhegutachten. Diese sollen laut BVS nach Stunden abgerechnet werden. Als Mindesthonorar empfiehlt der Verband die Summe von 3.000 Euro. Mit einem Miethöhegutachten ermittelt ein Sachverständiger eine geeignete Miete für Mietshäuser und Gewerbeflächen. Dieses Gutachten kommt in der Regel nur im Streitfall zwischen Vermietern und Mietern oder Vermietern und Behörden zur Anwendung. Denn eine günstige Alternative zur Festlegung eines marktgerechten Mietpreises ist es, aktuelle Angebotspreise zu vergleichen. Das ist zum Beispiel über den Mietspiegel von ohne-makler möglich.
Wann ist ein Wertgutachten sinnvoll?
Die von Sachverständigen erstellten Gutachten sind jedoch nur selten wirklich erforderlich. Das ist zum Beispiel bei einem Rechtsstreit oder in Auseinandersetzungen mit Behörden der Fall. Dabei prüft ein Sachverständiger die Immobilie individuell und erstellt anhand von Bausubstanz, Ausstattung, Größe, Alter und Lage ein anerkanntes Verkehrswertgutachten.
Günstiges Vergleichswertverfahren ist für den Kauf und Verkauf von Immobilien ausreichend
In den meisten anderen Fällen, besonders im Zuge einer Immobilientransaktion, ist ein solches Gutachten jedoch nicht erforderlich. Zur Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises ist das sogenannte Vergleichswertverfahren ausreichend und liefert in den meisten Fällen einen marktgerechten Preis. Die Berechnung des Vergleichswertes bezieht tatsächliche Transaktionen von Immobilien aus der näheren Umgebung ein und spiegelt so die tatsächlichen Marktaktivitäten wider. Durch eine standardisierte Berechnung liegen die Preise für diese Bewertung von Immobilien nur bei einem geringen Bruchteil dessen, was ein Wertgutachten kostet. Das Vergleichswertgutachten gehört zu dem sinnvollen Dokumenten beim Immobilienverkauf.
Ein günstiges Vergleichswertverfahren und ein Wertgutachten zum attraktiven Pauschalpreis können Interessierte über ohne-makler bestellen. Diese Wertermittlung ist für den Kauf und Verkauf von Immobilien erfahrungsgemäß ein sinnvolles Instrument und eine günstige Alternative.
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