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C12 – 6 exklusive Eigentumswohnungen

C12 – Energieeffizient und Modern - Neubau nach KfW40 EH mit QNG-Siegel

85276 Hettenshausen / Jahnhöhe
359.750 - 529.500€
Q4 2026
Bezug
6
Anzahl Wohnungen
2
Zimmer
59 - 84m²
Wohnflächen
Provisionsfrei

Das geplante Bauprojekt in der Carl-Orff-Straße 12 in Hettenshausen - Ortsteil Jahnöhe besticht durch seine hochwertige, moderne und nachhaltige Bauweise sowie seine
ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung.
Das Gebäude wird gemäß dem besonders nachhaltigen KfW 40 - EH QNG-Standard errichtet, was sich vor allem an niedrigen Heizkosten widerspiegelt. Sie haben außerdem die Möglichkeit, von einem vergünstigten KfW-Darlehen zu profitieren. WAS FÜR SIE ALS ZUKÜNFTIGEN EIGENTÜMER einen der höchsten und besten Gebäudestandards bedeutet.
Dies zeigt sich vor allem bei den niedrigen Betriebskosten wieder. Besonders bemerkenswert ist die erstklassige und moderne Ausstattung des Gebäudes und der Wohnungen.
Zusätzlich verfügt die Anlage über einen Personenaufzug, der den Zugang zu den oberen Wohnungen erleichtert. Die Wohnungen sind somit auch für ältere Menschen ideal geeignet. Derzeit haben Sie die Möglichkeit, individuelle Anpassungen an den Räumlichkeiten in Absprache vorzunehmen.
Gerne stellen wir Ihnen das Projekt in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch vor.
Energieausweis in Bearbeitung, da Neubau in Projektionsphase!

Verfügbare Wohneinheiten

Angaben zur Ausstattung

  • Aufzugsanlage
  • Fußbodenheizung
  • barrierefrei
  • elektr. Rollläden
  • Balkon/Terrasse
  • Parkett/Vinylboden
  • dezentrale Lüftungsanlage

Innenraumqualität: Gehoben

Gebäude-Highlights:
• Massivb­auweise nach KfW40 - EH QNG Standard
• Sonderabschreibung­smöglichkeit sowie degressive Abschreibung (10% p.a.)
• Möglichkeit Inanspruchnahme KfW 40 EH QNG Kredit (150.000 EUR)
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• perf­ekte Ausrichtung der Balkon- und Terrassenflächen (Süd-Ausrichtung)
• moderner und durchdachter Wohnungsschnitt
• Personenauf­zugsanlage
• Eigener Abstellraum
• Möglichkeit Carport für EG Wohnungen
Ausstattung der Wohnungen:
• eigener Gartenanteil für Erdgeschoss-Wohnungen
• dezen­trale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußboden­heizung, jeder Raum individuell steuerbar
• elektrische Rollläden
• Auswahl an Bodenmaterial
• hochwertige Sanitärausstattung
• ebenglei­che Dusche
• Handtuchheizkörper im Bad
Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage!

Lage

Das geplante Bauvorhaben befindet sich in der idyllischen Stadt Pfaffenhofen an der Ilm, in der beliebten Wohnlage der Carl-Orff-Straße 12. Pfaffenhofen, mit rund 26.000 Einwohnern, ist eine aufstrebende Kreisstadt im Herzen Bayerns und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und hervorragende Infrastruktur.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze und Sportplätze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, sodass die Lage ideal für Familien und Pendler ist.
Pfaffenhofen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen nach München und Ingolstadt. Auch die Autobahn A9 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet.
Entfernungen im Überblick:
Bahnhof Pfaffenhofen: ca. 2.600 Meter
Autobahn A9: ca. 9,4 Kilometer
Kindergarten: ca. 2.700 Meter
Grundschule: ca. 3.300 Meter
Lebensmittelgeschäfte: ab ca. 1.700 Meter
Spielplatz, Sportplätze: ab ca. 100 Meter
Die attraktive Lage von Pfaffenhofen, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hallertau, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Sonstiges

Rußwurm & Fistea Immobilien GbR
Oberringstraße 19
85051 Ingolstadt
Mobil: 0176/45226920
Büro: 0841/90250232
E-Mail: info@russwurm-fistea.de
Web: www.russwurm-fistea-immobilien­.de

Projektseite: https://russwurm-fistea-immobilien.de/neubauprojekt-jahnhoehe/

Mehr Informationen zum Projekt finden Sie unter: Projektwebseite

Rußwurm & Fistea Immobilien GbR

Herr Aaron Rußwurm