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Mehrfamilienhaus in Kehl-Marlen

-Zimmer-Wohnung * Neubau 2026 * KFW40 QNG * 5% Degressive-Afa * 5% Sonderabschreibung

77694 Kehl
155.100 - 324.300€
Mitte 2026
Bezug
7
Anzahl Wohnungen
2 - 3
Zimmer
33 - 69m²
Wohnflächen
Provisionsfrei

https://jul.vin/objekte/

Hochwertige Materialien und Ausstattungen wie Qualitätsfenster, Sicherheits-Haustüren und moderne Elektroinstallationen bieten Sicherheit, Langlebigkeit und ansprechende Optik.

Sie können wählen zwischen:

Erdgeschosswohnungen mit attraktiven Terrassen
Kompakt geschnittenen Obergeschosswohnungen
Dachges­chosswohnungen mit gemütlichen Balkonen

Verfügbare Wohneinheiten

Angaben zur Ausstattung

  • Massivbauweise mit Fertigbetonteilen (Leichtbeton üblich)
  • Energieeffizienzhaus KfW40 QNG „erneuerbare Energie“
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung
  • Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
  • 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz
  • Elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit
  • Gegensprechanlage
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme
  • Markenartikel im Sanitärbereich für ein stilvolles und zeitgemäßes Badezimmer
  • Gesetzliche Gewährleistung gemäß MaBV
  • Abstellboxen vor dem Gebäude
  • 7 Stellplätze
  • und vieles mehr…

Innenraumqualität: Gehoben

Die Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung im Überblick:

•Fläche: Ca. 69 m², vereint Funktionalität mit elegantem Design
•Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl und moderne Fliesen
•Wände: Weiß verputzte Wände schaffen ein einladendes Ambiente
•Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Dämmung
•Rollläden: Elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit
•Heizung: Innovative Bodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum
•Wohn- und Essbereich:
-Offene Gestaltung für kulinarische Entfaltung und gemütliche Stunden
-Praktischer Abstellraum
•Badezimmer:
-Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärarmaturen
-Bodentiefe Dusche für tägliche Wellnessmomente
•Terrasse:
-­Ca. 8 m² Fläche, zugänglich vom Wohnbereich
-Exklusiver Rückzugsort für entspannende Stunden und gesellige Zusammenkünfte
•Parkmöglichke­iten:
-Eigener Außenstellplatz
-Separate Abstellbox neben dem Gebäude für zusätzlichen Stauraum

Weitere Angaben
•Garagen/Stellplätze:­ 1
•Verfügbar ab: Voraussichtlich Mitte 2026
•Objektzustand: Erstbezug
•Qualität der Ausstattung: Gehoben
•Bodenbelag: Fliesen
•Kaufpreis für Garagen/Stellplätze: 10.000,00 €
•Grundstücksfläche: Ca. 440 m²

Energie
•Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
•Energieeffizienzk­lasse: A+
•Heizungsart: Fußbodenheizung

Lage

Unser aktuelles Projekt befindet sich in Kehl-Marlen.

Kehl ist ein attraktiver Immobilienstandort aufgrund seiner Lage direkt an der Grenze zu Frankreich, was kulturelle und wirtschaftliche Vorteile bietet.
Die Nähe zu Straßburg eröffnet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Kehl punktet zudem mit hoher Lebensqualität durch viele Grünflächen und Freizeitangebote, sowie einem wachsenden Immobilienmarkt, der gute Investitionschancen bietet.
Die Region bietet auch zahlreiche Bildungs- und Kulturangebote sowie Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Hier entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken, das sechs Dreizimmerwohnungen und eine Zweizimmerwohnung umfasst

JUL.VIN GmbH

Eugen Fahrenbruch