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Wohntraum in Wirlings

Exklusives Wohnen im Grünen

Buchenberger Straße 19a 87474 Buchenberg - OT Wirlings
293.520 - 716.472€
05.2025
Bezug
28
Anzahl Wohnungen
1
Gewerbeeinheiten
2 - 4
Zimmer
48 - 115m²
Wohnflächen
Provisionsfrei

Moderne Architektur und lichtdurchflutete Wohnungen zum Wohlfühlen

Im Ortszentrum von Wirlings in der Marktgemeinde Buchenberg entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 28 überwiegend nach Süden ausgerichteten Wohnungen. Die Häuser sind U-förmig konzipiert und bilden einen zentralen, gemeinsamen Platz als halböffentliche Fläche zum Ankommen, Verweilen und Kommunizieren. Der Platz wird zur Straße hin mit einem erhaltenen Gebäudeteil vom historischen Bestand geschlossen, der Erinnerungen an das ehemalige Gebäude weckt. Alle Hauseingänge sind zum Platz hin ausgerichtet und verstärken das Gemeinschaftsgefühl.

Von der vierköpfigen Familie bis zum Single – mit Wohnflächen von ca. 40 bis 115 m2 bieten die Häuser verschiedene Wohnungszuschnitte und viel Platz für unterschiedliche Wohnkonstellationen.

Neben bodentiefen Fenstern verfügt jede Wohnung über eine Loggia mit halbüberdachtem Balkon oder einer Terrasse, welche ausreichend Licht in sämtlichen Räumen garantieren. Die vorherrschenden Materialien wie Holz und Stein sorgen für ein einladendes Wohngefühl. Alle Einheiten sind barrierefrei zu erreichen; pro Haus sind zudem zwei Wohnungen barrierefrei konzipiert.

Die Gebäude werden in einer Hybridbauweise konstruiert, d.h. sie fügen sich aus hochwärmegedämmten Außenwänden aus einer Holzständerkonstruktion und schallentkoppelten massiven Geschossdecken

zusammen. Die technischen Ausstattungen beinhalten im Sanitärbereich bodengleiche Duschen, Anschlüsse für Waschmaschinen in den Bädern, flächendeckende Fußbodenheizungen und Aufzüge über vier Geschosse. Im Untergeschoss befinden sich die Technik- und Trockenräume sowie pro Wohnung je ein Abstellraum und eine Tiefgarage mit 35 Stellplätzen.

Die Möglichkeit eine E-Ladeinstallation durch den Erwerber zu installieren, ist durch entsprechende Vorrüstung laut den gesetzlichen Vorgaben gegeben.

KfW 40 Standard und Qualität

Unser Neubauprojekt wird im KfW-40-NHStandard realisiert und erhält das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) als Nachweis für nachhaltiges Planen, Bauen und Betreiben.

Verfügbare Wohneinheiten

Angaben zur Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Parkettböden
  • Hochwertige Fliesen
  • Nahwärmeversorgung
  • Teilweise Gäste-WC
  • Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
  • Alle Wohnungen EG mit Gartenanteil
  • Photovoltaik von externem Anbieter mit „Mieterstrommodell“
  • Vorbereitung E-Ladestationen Tiefgarage

Innenraumqualität: Gehoben

Die Ausstattung erfolgt gemäß der Baubeschreibung.

Fenster/Sonnenschutz:

F­enster in Kunststoff mit Aluprofilen als Deckschale

Sonnenschutz: Schiebeläden aus Holzlamellen mit Stahlrahmen, elektrisch betriebene fassadenbündige Unterputz Rolladen-Elemente, sowie Raffstore-Elemente mit gebördelten Alu-Lamellen in den Loggien.

Die Beschattung der Treppenhausverglasung erfolgt über eine Querlattung vor den Fenstern.

Elektro/Licht:

Hochwert­iges Schalterprogramm.

Beleuchtu­ngsauslässe in den Wohnungen ohne Leuchten.

Leuchten im Allgemeinbereich als LED-Beleuchtung.

Vorrüstung­ zur Installation von E-Ladestationen in der Tiefgarage (Leerverrohrung).

Heizung/Energieträger:

­Fußbodenheizung als Flächenheizung in den Wohnungen und im Gewerbe.

Handtuchheizkörper­ in den Bädern.

Hauptenergieträger ist eine Nahwärmeversorgung direkt im Ort.

Photovoltaikanlage: externer Anbieter mit „Mieterstrommodell“ (ohne Verpflichtung zur Abnahme)

Lüftung:

Lüftungsanlage­ mit wohnungszentralen Lüftungsgeräten.

Bodenbeläge:

In den Wohnbereichen Parkettboden, in den Nassbereichen großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug.

Treppenpodes­te mit hochwertigen Fliesen.

Treppen in Sichtbetonqualität.

Wandbeläge, Innenwandflächen:

Fliesensp­iegel in Sanitärräumen 1,2 m hoch, im Duschbereich 2,0 m.

Wohnungstrennwände und Außenwände mit Malervlies und mineralischem Anstrich.

Wohnungstüren/Innentüren:
­

Wohnungstüren mit Stahlzargen, Vollholztüren, Beschichtet, Mehrfachverriegelt, Schallschutz nach DIN 4109.

Innentüren mit Stahlzargen, Voll-, Röhrenspantüren, weiß lackiert.

Kellerräume:

Wände: teilweise massive Wände, teilweise Leichttrennwände aus Holz oder Alu.

Boden: Estrich geglättet mit staubbindendem Anstrich.

Lage

Wirlings ist eine kleine Teilgemeinde der Marktgemeinde Buchenberg. Mitten im Grünen, mit hohem Freizeitwert aber auch in unmittelbarer Nähe zum Hauptort Buchenberg und zur Allgäu-Metropole Kempten.

Im Umfeld befinden sich weitläufige Wanderwege, Langlaufpisten, die Adelegg mit einer Höhe bis zu 1.129 m und einem phantastischen Weitblick, das Kreuzthal mit seinen vielen kleinen reizvollen Ortschaften und dem urigen Glasmacherdorf Schmidsfelden, sowie einige kleinere Badeseen.

Ein weiterer Pluspunkt von Wirlings ist die sehr gute Verkehrsanbindung.

In unmittelbare Nähe befinden sich die B19 in Richtung Sonthofen und Oberstdorf, die B12 Richtung Isny, Wangen und Bodensee, sowie die Autobahn A7.

Entfernungen:

nach Buchenberg ca. 3 km

nach Kempten ca. 5 km

nach Oberstdorf ca. 37 km

Flughafen Memmingen ca. 51 km

nach München ca. 140 km

Sonstiges

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-Mail: info@allgaeu-heimat.de

www.­allgaeu-heimat.de

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Rupert Knollmeier