Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Infos und Vorlage
Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung wird vom bisherigen Vermieter ausgefüllt und unterschrieben. Er bestätigt darin, dass der bisherige Mieter seinen Zahlungen immer pünktlich und vollständig nachgekommen ist. Damit erklärt er folglich, dass keine Mietschulden bestehen.
Viele Vermieter verlangen von Wohnungsbewerbern eine solche Bestätigung. Sie möchten sich damit gegen Mietausfälle absichern. Es gibt keine Verpflichtung des bisherigen Vermieters, ein solches Dokument auszustellen. Aber der Vermieter muss grundsätzlich auf Anfrage des Mieters die bisherigen Zahlungen quittieren.
Das Einfordern dieses Nachweises ist jedoch aus einem weiteren Grund zweischneidig. Nicht jeder Interessent möchte seinen bisherigen Vermieter von seiner Wohnungssuche bereits vor der Kündigung in Kenntnis setzen.
Vorlage: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung kostenlos herunterladen
Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist ein formloses und unterschriebenes Papier. Sie können bei uns ein Muster als pdf-Datei herunterladen und ausfüllen bzw. ausfüllen lassen.
Muster Mietschuldenfreiheitsbescheinigung herunterladen
Was sollte in der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung stehen?
Es gibt keine gesetzlichen Vorgaben zum Inhalt eines solchen Dokuments. Die folgenden Angaben sind jedoch sinnvoll, um ihren Zweck zu erfüllen:
- Name, Adresse und Telefonnummer des bisherigen Vermieters,
- Name und Adresse des Mieters,
- Angaben zur Kündigung des Mietverhältnisses,
- Bestätigung, dass der Mieter seine Mietzahlungen immer fristgerecht und in voller Höhe gezahlt hat und (falls zutreffend:) dass keine Mietschulden bestehen,
- Angabe über Höhe der bestehenden Mietschulden und Rückzahlungsvereinbarungen /falls zutreffend),
- Ort, Datum und Unterschrift des Vermieters.
Mit diesen Angaben erhält der mögliche neue Vermieter genau die Informationen, die er bei der Entscheidung über die Vergabe einer Wohnung benötigt. Falsche Angaben sind zu unterlassen und gelten nach § 826 BGB als schadensersatzpflichtige sittenwidrige Schädigung.
Info: Vermieter dürfen für das Ausstellen des Schreibens eine Aufwandspauschale verlangen. Gängig sind Mitte 2024 Beträge von bis zu 50 Euro.
Alternativen: So können Sie die Mietschuldenfreiheit nachweisen
Vermieter dürfen eine solche Erklärung nicht zur Voraussetzung für ein Mietverhältnis machen. Sie müssen Interessenten die Möglichkeit einräumen, durch andere Belege die pünktlichen Zahlungen nachzuweisen. Das kann zum Beispiel durch eine Schufa-Selbstauskunft oder Zahlungsbelege der Fall sein.
Wesentlich eleganter sind Anbieter, die per Bankkontoabfrage die pünktlichen Zahlungen bestätigen. Im Kundenaccount von ohne-makler.net können Mietinteressenten beispielsweise eine Bewerbermappe erstellen, zu der ein solcher Dienst gehört. So muss sich der Wohnungssuchende nicht an seinen bisherigen Vermieter wenden und kann dennoch komfortabel einen entsprechenden Nachweis erbringen.
