Immobilie verkaufen

Wir gehen in einer Reihe von Artikeln auf die Einzelheiten des Verkaufens von Wohnungen und Häusern ein. So können Sie sich zu relevanten Aspekten ausführlich informieren. Denn eins steht fest: Sie können Ihre Immobilie selbst verkaufen und die Maklerprovision behalten. Das gilt auch dann, wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht vollständig selbst organisieren und durchführen möchten. Ohne-makler.net bietet sowohl Unterstützung in einzelnen Aufgabenbereichen, als auch die vollständige Abwicklung durch ein eigenes Expertenteam an.

Tipps rund um das Verkaufen einer Immobilie

Unsere Artikel bieten Ihnen einen tiefen Einblick in wichtige Details. Sie erfahren, wie Sie Schritt für Schritt anfangen, Ihre Immobilie vorbereiten, die erforderlichen Unterlagen organisieren und einen Preis ermitteln. Sie können tief in die Themen Exposé, Fotos und Angebotstext eintauchen. Sie finden heraus, wo sich Inserate lohnen und wie Sie am effektivsten potenzielle Kaufinteressenten auswählen. Auch zum Thema Sachmängel, Notartermin und Steuern finden Sie hier relevantes Wissen. Sie müssen kein Immobilienprofi sein, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung erfolgreich zu verkaufen.

So vorbereitet gelingt es Ihnen, Ihre Wohnung, ein Bungalow, ein Einfamilienhaus oder ein Mietshaus problemlos und sicher selbst zu verkaufen, ohne Immobilienprofi zu sein

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15 Tipps zum erfolgreichen Verkauf

Ja, Sie können Ihre Immobilie selbst verkaufen! Sie können sich und Ihren Käufern die Makler-Courtage ersparen. Sie dürfen auf mehr Interesse für die angebotene Immobilie hoffen – eben, weil Sie ohne Makler arbeiten. Das alles ist toll, die Vorteile liegen auf der Hand. Allerdings soll auch nicht verschwiegen werden, dass Sie ein bisschen etwas tun müssen, um von all diesen Vorteilen profitieren zu können. Es geht darum, die richtigen Fragen zu stellen, sich optimal vorzubereiten, sich eine Verkaufs-Strategie zurechtzulegen. Und alles, was Sie als Handlungsnotwendigkeit erkannt haben, dann auch optimal umzusetzen. Genau dafür haben wir 15 nützliche Tipps für Sie zusammengestellt: Damit Ihnen der Haus- oder Wohnungsverkauf ohne Makler leicht und erfolgreich von der Hand geht!

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Wo fange ich an und wie ist die Reihenfolge?

Für den Verkauf Ihrer Immobilie sollten Sie etwas Zeit einplanen. Unsere Beobachtungen haben ergeben: Der erfolgreiche Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses dauert zwischen drei und sechs Monaten. Denn vom Zusammenstellen der Unterlagen bis zur Schlüsselübergabe ist vieles zu erledigen.

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Dokumente rund um den Verkauf

Beim Immobilienverkauf gibt es eine Reihe wichtiger Unterlagen, die Sie zur Hand haben sollten, wenn Sie Ihr Internet-Exposé formulieren. Und dann auch wieder, wenn erste Kaufinteressenten das Objekt besichtigen kommen – dann wäre es gut, Sie kopieren die wichtigsten Unterlagen, um potenziellen Käufern etwas mitgeben zu können. Vor allem aber sollten Sie die wichtigsten Daten und Fakten auch im Kopf haben, um eventuelle Fragen kompetent beantworten zu können. Mehr zu den Fragen, mit denen Sie rechnen sollten, finden Sie hier: Besichtigungstermin Fragen

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Preisfindung

Grundsätzlich ist die Vergleichbarkeit von Immobilienpreisen stets ein Zusammenspiel aus Angebot, Nachfrage, regionalen und bundesweiten Faktoren und Entwicklungen. Mehr über diese Aspekte hier: Sozialstruktur, Makro- und Mikrolage

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Warum über das Internet verkaufen?

Wir setzen stark auf den Vermarktungsweg von Immobilien über Online-Angebote. Das hat extrem viele Vorteile. Und wir tun das an allen Stellen mit Bedacht und unter Einhaltung strengster Sicherheitsvorschriften!

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Sicherheit beim Verkauf: Was kann passieren?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, haben Sie vielleicht Angst, dass etwas schiefgehen kann. Immerhin geht es um einen enormen Wert. Vielleicht befürchten Sie sogar, dass Sie das Haus verlieren, aber kein Geld bekommen.

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Keine Provision

Wissen Sie eigentlich, dass Sie als Immobilienverkäufer 50 Prozent der Makler-Provision – wenn sie denn anfällt - tragen müssen? Und als Immobilienkäufer ebenso? Diese Provision kann bis zu 7,14 Prozent des Verkehrswerts der Immobilie betragen - das sind in aller Regel mehrere tausend Euro!

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Muss ich Immobilienprofi sein, um selbst zu verkaufen?

Jede Immobilie ist anders, hat ihre ganz eigenen Schwächen und Stärken. Gute Makler wissen das – und sehen sich das Objekt erst einmal gründlich an, bevor es zum Verkauf ausgeschrieben wird. Menschen, die eine eigene Immobilie verkaufen, können sich die meisten Schritte im Vorfeld sparen: Kaum jemand kennt das Objekt besser als sie – vor allem dann, wenn sie es vorher selbst genutzt haben.

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Immobilieninserate

Das Exposé ist der erste Schritt zur Vermarktung einer Immobilie und deshalb auch einer der wichtigsten. Es ist das Erste und vielleicht auch das Letzte, was Interessenten von Ihrer Immobilie zu sehen bekommen. Wenn es Ihnen gelingt, wie in eine guten Werbung, die richtige Zielgruppe anzusprechen, zu motivieren und neugierig zu machen, haben Sie schon viel gewonnen und der Weg zu einem guten Geschäft/Mietverhältnis ist frei. Umgekehrt kann ein Expose durch vage Umschreibungen, Widersprüche und nichtssagende Bilder aber auch bewirken, dass die Interessenten, die man sich wünscht, einfach vorbei scrollen und lieber gleich das nächste Inserat öffnen. Das zieht nicht nur alles in die Länge, es kann auch bewirken, dass Ihre Immobilie am Markt verbrennt.

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Denkmalschutz

Nicht nur einzelne Häuser, sondern ganze Ensembles können unter Denkmalschutz stehen: die Zechensiedlung, eine mittelalterliche Straße, die Hofanlage, die aus mehreren Gebäuden besteht. Was bedeutet das für den Kauf einer solchen Immobilie, was für den Verkauf – und wer ist Ansprechpartner, wenn man Fragen zum Denkmalschutz hat? Diese und mehr Fragen klären wir hier.

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Immobilie verkaufen mit oder ohne Makler?

Der Verkauf einer Immobilie ist mit einigen Aufgaben verbunden. Fehler können dabei große Auswirkungen haben. Das gilt insbesondere für den erzielbaren Verkaufspreis. Viele Immobilieneigentümer schalten Makler nur ein, weil sie sich erhoffen, auf diese Weise allen Fettnäpfchen ausweichen zu können und vor potenziell teuren Fehlern bewahrt zu bleiben. Leider wissen die wenigsten Verkäufer, wovor sie sich überhaupt fürchten und was die Risiken sind. Ebenfalls ein häufiger und auch durchaus gerechtfertigter Grund, einen Makler zu verkaufen, ist die Zeitersparnis. Sie müssen kaum etwas tun, da der Makler Ihnen fast alle Aufgaben abnimmt. Dafür erhält er aber auch einen üppigen Anteil vom Verkaufspreis.

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Kosten beim Immobilienverkauf

Der Verkauf einer Immobilie soll Geld in die Kasse bringen. Allerdings ist der Weg zum Ziel nicht nur zeitaufwendig, er kann auch teuer werden. Denn es fallen Kosten an, die den Gewinn deutlich verringern können. Wir erläutern Ihnen, mit welchen Kosten Sie bei einem Wohnungs- oder Hausverkauf rechnen müssen. So haben Sie eine Basis, um den erhofften Gewinn besser kalkulieren zu können.

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Immobilienverkauf: der ideale Zeitpunkt

Es gibt eine Faustformel, wann der beste Zeitpunkt für den Immobilienverkauf ist: im Frühling. Aber stimmt das wirklich? Diese Frage stellen sich viele Eigentümer, die Ihre Immobilie auf den Markt bringen möchten. Vorab: Der Frühling hat viele Vorteile. Aber diese Jahreszeit ist nicht zwingend die beste Zeit, um ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen. Entscheidend ist eine Reihe von anderen Einflussgrößen:

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Nutzen Sie ergänzend unsere Leistungen

Selbstverständlich unterstützen wir Sie. Mit unseren günstigen Leistungen fällt es Ihnen noch leichter, Ihre Immobilie zielgerichtet zum Marktwert zu verkaufen. Wenden Sie sich gern an uns, wir beraten Sie umfassend, welche Optionen im individuellen Fall eine sinnvolle Ergänzung für Sie sein können. Lernen Sie unsere Angebote kennen:

• OM-Premium: Nutzen Sie unseren Komplettservice inklusive Erstellen eines Exposés und einer individuellen Beratung.
• OM-Inserat: Veröffentlichen Sie auf vielen wichtigen Portalen gleichzeitig und erhöhen Sie so Ihre Reichweite. Dadurch verkaufen Sie schneller und gezielter.
• OM-Neubau: Vermarketen Sie Ihre Neubauprojekte professionell, erzielen Sie eine enorme Reichweite, nutzen Sie hilfreiche Tools und Satistiken, generieren Sie viele Links. Mit Komfort zum Erfolg - das ist unser Neubau-Angebot.
• OM-Grundrisse: Zeichnungen sind wichtig. Noch besser ist es, Grundrisse optisch aufzubereiten – auch in 3D. Das lockt noch mehr Käufer an.
• OM-Energieausweis: Fehlt Ihnen noch ein Energieausweis? Mit unserem Service erhalten Sie einen Ausweis zu besonders günstigen Konditionen – natürlich überwacht durch ein Ingenieurbüro.
• OM-Virtuelle Besichtigung: Erstellen Sie mit unserem Service 360°-Rundgänge durch Ihre Immobilie. Das kanalisiert das Interesse und bietet einen guten Eindruck von der Immobilie.
• OM-Offline: Nutzen Sie alle Mittel, um Ihre Wohnung oder Ihr Haus schnell zu verkaufen. Ein Mittel zum Zweck sind unsere Werbemittel in Form von klassischen Schildern oder Fensterbeschriftungen.
• OM-Wertermittlung. Um einen Preis festlegen zu können oder vor dem Käufer zu rechtfertigen, müssen Sie Ihre Immobilie bewerten lassen. Mit unserer Immobilienbewertung erhalten Sie einen verlässlichen Eckwert für den marktgerechten Preis.
• OM-Fotos: Setzen Sie Ihre Immobilie im Exposé richtig in Szene. Wir vermitteln Ihnen professionelle Immobilienfotografen, die Zimmer, Außenbereich und Haustechnik ins rechte Licht setzen.

Wohnung oder Haus verkaufen – es ist leichter als gedacht

Mit den richtigen Informationen und Unterstützungsangeboten ist es einfach, Ihre Immobilie zu verkaufen. Nutzen Sie die Ratgeber-Artikel rund um den Verkauf. Machen Sie sich einen Plan für die wichtigsten Schritte. Vermeiden Sie Fallstricke. Bieten Sie Ihre Immobilie professionell an. Wählen Sie klug aus den Interessenten aus. Verhandeln Sie freundlich, aber hart. Bleiben Sie bis zum Notartermin ruhig und agieren Sie umsichtig. Dann funktioniert der private Immobilienverkauf in Eigenregie. Wir unterstützen Sie gern dabei.

Wenn Sie weitere Informationen zu einem Thema wünschen oder gar ein Thema vermissen, kontaktieren Sie uns gern.