Besichtigungstermin: zu erwartende Fragen

Natürlich können wir auch keine zuverlässigen Prognosen machen: Wie wird sich ein Kaufinteressent beim ersten Besichtigungstermin verhalten, was wird er – oder sie – wissen wollen? Aber es gibt durchaus einige Erfahrungswerte, ein paar plausible und darum zu erwartenden Fragen. Wir listen Sie Ihnen hier einmal auf, um Ihnen wenigstens eine Ahnung davon zu geben, was Sie bei den Besichtigungsterminen – möglichst souverän – beantworten können sollten.

1. Warum verkaufen Sie eigentlich?
2. Haben Sie sich hier wohlgefühlt – was sind die besten Eigenschaften dieser Immobilie? Und was sind mögliche Nachteile der Immobile? Für wen ist sie geeignet – eher für ältere oder jüngere Menschen, Ruhe-Suchende oder Unternehmungslustige, Familien oder Singles?
3. Wann wurde die Immobilie gebaut? Wie oft seitdem umgebaut/renoviert?
4. Wie groß ist die Immobilie, also: Wie groß ist die gesamte Wohnfläche, wie groß die einzelnen Räume, welche Größe hat der Garten, der Balkon oder die Terrasse?
5. Welche Hausteile liegen nach Süden, welche nach Norden? Wie sind die Lichtverhältnisse? Zu welcher Tageszeit ist es auf Balkon, Terrasse oder im Garten am heißesten/dunkelsten?
6. Gibt es versteckte Mängel? (Hier bitte ehrlich antworten!)
7. Darf angebaut werden, sind Hürden durch den aktuellen Bebauungsplan zu erwarten?
8. Ist die Aussicht unverbaubar?
9. Was ist mit Lärm? Kann man bei offenem Fenster schlafen? Wie sind die Fenster isoliert?
10. Gibt es Pläne der Kommune für neue Straßen, andere zusätzliche Lärmbelästigungen oder landschaftlich verändernde Eingriffe?
11. Wie alt sind wichtige Bauteile und/oder Einbauten der Immobilie – etwa: Wasserleitungen, Heizungen, Stromleitungen, Fenster, das Dach? Wurde nachgebessert? Wann und was?
12. Sind Keller und/oder Dachboden trocken? Gab es Probleme mit Pilz, Schwamm, Hausbock oder Ähnlichem?
13. Wie ist die Immobilie gedämmt? Seit wann? Gab es Modernisierungen, wenn ja: welche?
14. Wie hoch sind die Energiekosten – und wie haben die sich in den letzten 5 bis 10 Jahren entwickelt? Wer ist der Stromanbieter? Was ist mit Wechseln?
15. Welche Wände sind tragend, kann der Grundriss verändert werden?
16. Gibt es Belastungen auf dem Grundstück? Sind Altlasten bekannt? Gibt es eine Dokumentation darüber? Wer oder was war früher hier angesiedelt – Gewerbebetriebe zum Beispiel, und wenn ja: welche?
17. Kann das Grundstück geteilt werden?
18. Bei Eigentumswohnungen: Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Wohneigentümergemeinschaft? Stehen Sonderumlagen an? Gibt es ein Gebäudemanagement-Unternehmen – und wie teuer ist das? Gibt es hohe Gemeinschaftskosten, etwa Lift, Gartenanlage, Tiefgarage und dergleichen?
19. Was ist mit Garagen und Parkplätzen? Können bei Bedarf noch mehr Plätze dazu gemietet werden? Wo gibt es öffentliche, (kostenlose) Parkmöglichkeiten – auch für Besucher?
20. Wo ist die nächste Anbindung an den ÖPNV? Wie oft fahren die Busse und/oder Bahnen – auch sonntags?
21. Wie steht es um das „soziale Leben“ – wie weit ist die nächste Schule, der Lebensmittelladen, sind Ärzte, Apotheken etc. entfernt?
22. Sind Wohnung, Nachbarschaft und Umgebung kinderfreundlich? Oder seniorenfreundlich, zum barrierefreien Umbau geeignet? 23 Wie steht es um die Sicherheit? Wurde schon mal eingebrochen, gibt es eine Alarmanlage, wäre es schwierig, eine einzubauen, wieviel Türen und/oder Fenster müssten gesichert werden?
23. Wie geht es in der Nachbarschaft der Immobilie zu? Verträglich oder „krawallig“, gibt es alte Nachbarschaftsstreitfälle?
24. Wie geht die Finanzierung bei Verkauf vonstatten: Ist eine Anzahlung erforderlich? Ein Finanzierungsnachweis?