Kosten unterschätzt
Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf?
Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen kostet grundsätzlich Geld. Mal mehr, mal weniger, manche Kosten fallen in jedem Fall immer an, andere sind selten und überraschend und wieder andere sind als Investitionen zu sehen.
Warum in den Verkauf investieren?
Weil es sich, wenn an den richtigen Stellen geschehen, in der Regel um ein vielfaches bezahlt macht. Sie können zwar ein Inserat mit mittelmäßigen Handyfotos, den wichtigsten Eckdaten und einem kurzen Text erstellen und so einige Stunden Zeit sparen, allerdings nur kurzfristig. Die Chancen solcher Inserate stehen gut, über viele Monate hinweg in der Vermarktung festzuhängen. Selbst wenn viele Besichtigungstermine stattfinden, sie führen meistens nicht weit, da die Interessenten sich die Immobilie “ganz anders vorgestellt haben”. Schlussendlich ist der Verkäufer genervt, will die Immobilie endlich los werden und verkauft zu günstig.
Durch eine gute, professionelle Präsentation mit etwas Planung lassen sich all diese Probleme vermeiden. Wenn Sie sich nicht selbst darum kümmern möchten, können Sie natürlich, insbesondere wenn das Verkaufsobjekt nicht in der Nähe Ihres Wohnortes ist, die Vermarktung einem guten Makler überlassen (Empfehlungen finden Sie auf gute-makler.de), allerdings wird dieser eine Provision zwischen 3% und 7,14% dafür haben wollen. Da für den Käufer nur die Summe unterm Strich zählt und nicht wer was davon bekommt, ist es auch fast egal, wer welchen Anteil der Provision bezahlt.
Alternativ nehmen Sie selbst etwas Zeit und 500-1.000€ in die Hand, denn damit können Sie auf ohne-makler.net bereits eine perfekte Präsentation hinbekommen, inklusive virtueller Besichtigung, Fotograf und reichweitenstarker Veröffentlichung allen Portalen. Mehr zum Thema Präsentation erfahren Sie in unserem Ratgeber zum Exposé
Welche Kosten können für Formalia, Behörden, Bescheinigungen, usw. entstehen?
Wertgutachten, kleine Renovierungsarbeiten, Energieausweise und Inseratskosten sind einige Beispiel für Kosten, die eigentlich vor jedem Verkauf anfallen. Manche Dinge die vor dem Verkauf Geld kosten können sind freiwillig aber lohnend, andere lohnen nicht und wieder andere sind vom Gesetzgeber vorgeschrieben. Mehr dazu hier: Mögliche Kosten beim Immobilienverkauf
Spekulationssteuer
Steuern sind für Immobilienbesitzer ein Reizwort. Grundsteuer, Grunderwerbssteuer und vieles mehr. Wenn Sie dann noch vor der Wahl stehen, ob Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen möchten, kommt auch noch die „Spekulationssteuer“ ins Spiel. Aber nicht immer.
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Abgeltungssteuer
Steuern sind für Immobilienbesitzer ein Reizwort. Grundsteuer, Grunderwerbssteuer und vieles mehr. Wenn Sie dann noch vor der Wahl stehen, ob Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen möchten, kommt auch noch die „Spekulationssteuer“ ins Spiel. Aber nicht immer.
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Kosten trotz Provisionsfreiheit
Dass Menschen, die ihre Immobilie verkaufen wollen, ebenso wie Käufer richtig viel Geld sparen können, wenn sie – wie mit uns – die Provisionsfreiheit in Anspruch nehmen, hat sich schon herumgesprochen.
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