Lektion 3: Dokumente vorbereiten

Diese 7 Dokumente brauchen Sie für den Verkauf:

• Grundbuchauszug

  Dies ist ein wichtiges Dokument, das besagt, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie sind und dass es keine anderen Ansprüche oder Belastungen auf das Eigentum gibt. Falls Sie keinen (mehr) haben, erhalten Sie den Grundbuchauszug beim Grundbuchamt Ihrer Gemeinde.

• Baugenehmigungen

  Diese Dokumente zeigen, dass das Gebäude den geltenden Bauvorschriften entspricht und dass alle notwendigen Genehmigungen erteilt wurden. Sie sind Teil der Bauakte, die Sie beim Kauf / Bau Ihrer Immobilie erhalten haben. Sollten diese nicht mehr vorhanden sein, erhalten Sie eine Kopie beim örtlichen Bauamt.

• Energieausweis

  
  In Deutschland müssen Sie beim Verkauf einer Immobilie einen Energieausweis vorlegen, der die Energieeffizienz des Gebäudes anzeigt. Da die Energieeffizienz zudem ein entscheidender Faktor für die Bewertung und Kaufentscheidung ist, sollte dieser idealerweise von Anfang an vorliegen. Sollte Ihr Energieausweis abgelaufen oder nicht vorhanden sein, können Sie hier herausfinden, welchen Typ Sie benötigen und diesen auch gleich erstellen: Energieausweis Konfigurator

• Grundrisse und Wohnflächenberechnung

  Grundrisse sind wichtig, um einen Überblick über die Raumaufteilung und die Größe einer Immobilie zu erhalten und sich vorzustellen, wie sie selbst in der Immobilie leben und sie einrichten würden. Außerdem lassen sich durch Grundrisse Vorzüge im Schnitt und der Raumaufteilung hervorheben und erste Einrichtungsvorschläge geben, was wichtige Punkte einer professionellen Präsentation sind. Da nicht jeder Interessent ein gutes räumliches Vorstellungsvermögen hat, empfehlen wir, zusätzlich zum bemaßten Grundriss aus der Bauakte, eine möblierte Variante dem Exposé beizufügen. Die Erstellung kostet nicht viel, hat aber eine große Wirkung im Exposé! Beispiele finden Sie in unserem Grundriss-Konfigurator.

• Unterlagen zu Reparaturen und Renovierungen

  Wenn Sie während Ihrer Besitzzeit Reparaturen oder Renovierungen durchgeführt haben, sollten Sie Dokumentationen und Rechnungen darüber bereithalten, um zu zeigen, dass das Gebäude gut gepflegt wurde. Gerade in der Preisverhandlung kann das sehr nützlich sein!

• Dokumente zu eventuellen Mängeln

  Wenn das Gebäude Mängel hat, die Sie dem Käufer mitteilen müssen und nicht selbst beseitigen können (oder wollen), sollten Sie diese schriftlich dokumentieren, um spätere Missverständnisse zu vermeiden. Bei schwerwiegenden Mängeln empfehlen wir zudem, einen Anwalt hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass alle erforderlichen Dokumente vorliegen und der Verkaufsprozess Ihrerseits rechtssicher durchgeführt wird - das gilt übrigens auch für den Verkauf über Makler, denn auch die können keine Rechtsberatung geben.

• Personalausweis

  Auch wenn es selbstverständlich ist, sei er der Vollständigkeit halber erwähnt: Zum Verkauf brauchen Sie einen gültigen Personalausweis, um beim Notar Ihre Identität zu bestätigen.

Hinweis

Es ist wichtig zu beachten, dass die oben genannten Dokumente nur eine allgemeine Übersicht darüber bieten, welche Unterlagen beim Verkauf einer Immobilie benötigt werden. Es ist möglich, dass je nach Standort und spezifischen Umständen zusätzliche Dokumente erforderlich sind, wie zum Beispiel Teilungserklärungen, falls vorhanden.

–Ende Lektion 3-

Bisherige Lektionen:

1 - Wertermittlung

2 - Besichtigung und Bestandsaufnahme