Wohnung oder Haus vermieten
Das Immobilieninserat
Das Exposé ist der erste Schritt zur Vermarktung einer Immobilie und deshalb auch einer der wichtigsten. Es ist das Erste und vielleicht auch das Letzte, was Interessenten von Ihrer Immobilie zu sehen bekommen. Wenn es Ihnen gelingt, wie in eine guten Werbung, die richtige Zielgruppe anzusprechen, zu motivieren und neugierig zu machen, haben Sie schon viel gewonnen und der Weg zu einem guten Geschäft/Mietverhältnis ist frei. Umgekehrt kann ein Expose durch vage Umschreibungen, Widersprüche und nichtssagende Bilder aber auch bewirken, dass die Interessenten, die man sich wünscht, einfach vorbei scrollen und lieber gleich das nächste Inserat öffnen. Das zieht nicht nur alles in die Länge, es kann auch bewirken, dass Ihre Immobilie am Markt verbrennt.
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Gewerbemietverträge
Erst einmal klingt alles ganz simpel: In einem Gewerbemietvertrag werden Räume angemietet, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden dürfen. Die erste Schwierigkeit beginnt, wenn man weiß, dass das Gewerbemietrecht kein eigenständiges Rechtsgebiet ist, sondern auf Teilen des Mietrechts aufbaut. Daraus entstehen eine Vertragsfreiheit, die im Interesse beider Seiten auch immer wieder neue, eigene Absicherungs-Klauseln hervorbringen.
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Wertsicherungsklauseln (Gewerbemietverträge)
Viele Gewerbemietverträge enthalten eine sogenannte Wertsicherungsklausel. Die soll inflationsbedingte Verschiebungen ausgleichen und dabei gleichermaßen die Interessen des Mieters wie des Vermieters berücksichtigen. Solche Klauseln werden manchmal auch Gleit-, Preis- oder Wertsicherungsklausel genannt. Meist sind sie Teil eines sogenannten Indexmietvertrags. Die kommen häufig bei Gewerbe-, seltener bei Wohnraumvermietung vor. Was sind ihre Vor- und Nachteile, wie funktionieren sie?
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Welcher Mietvertrag
Sind Sie Immobilienbesitzer? Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten? Dann stellen Sie sich vielleicht im Vorfeld die Frage, welche Art von Mietvertrag Sie abschließen möchten. Vor dem Hintergrund möglicher späterer Mietpreiserhöhungen sind drei Varianten zu unterscheiden: der Standardvertrag, ein Staffelmietvertrag und ein Indexmietvertrag.
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Aufbereitung von Immobilien
Wer einen Neubau verkauft oder vermietet, hat es leicht: Alles ist frisch und neu, allein das Wort „Erstbezug“ hat für viele Menschen schon eine hohe Attraktivität. Schwieriger wird es bei älteren Wohnungen, bei Bestandsimmobilien, gar bei Häusern, die länger nicht genutzt wurden. Wieviel Aufbereitung ist nötig? Was gilt als Renovierungsstau? Und welche Aufbereitungsmaßnahmen könnten sogar zu viel sein – weil am Ende sowieso vieles ganz einfach Geschmackssache ist?
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Probleme mit Mietern
Vermieter freuen sich, wenn ihre Wohnungen langfristig an unproblematische und zuverlässige Vertragspartner vermietet sind. Allerdings kann es immer vorkommen, dass Probleme im Haus oder mit einzelnen Mietern viel Kraft kosten. Manchmal eskaliert ein Streit sogar und es stehen rechtliche Schritte im Raum. Wir stellen Ihnen in diesem Ratgeber häufiger Probleme mit Mietern vor und zeigen Ihnen Lösungen auf.
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Ferienwohnungen
Sie haben eine Ferienwohnung, wollen sie aber nicht ganzjährig selbst nutzen, sondern ab und zu auch vermieten? Sie haben andere Einkünfte als die Einnahmen aus dieser Vermietung? Welche Art von Steuern müssen Sie für eine kurzfristige Vermietung zahlen? Und: Wo liegen die Unterschiede zwischen kurz- und langfristiger Vermietung?
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Ratgeber: der richtige Ablauf beim Vermieten einer Immobilie
Sie haben eine Wohnung oder ein Haus, das Sie vermieten möchten? Sie wissen nicht, in welcher Reihenfolge Sie am besten vorgehen? Dann bietet Ihnen unser Ratgeber die wichtigsten Antworten. Wir erläutern Ihnen Schritt für Schritt, an welche Aufgaben Sie denken und in welcher Reihenfolge Sie vorgehen sollten.
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Makler vs. ohne Makler
Die Suche nach einem neuen Mieter kann sehr zeitaufwendig sein. Viele Eigentümer schalten deshalb gern einen Makler ein. Dieser soll die Wohnung professionell inserieren und einen geeigneten Mieter auswählen.
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Nebenkostenabrechnung
Die Miete umfasst mindestens zwei Posten: die Nettokaltmiete und die Betriebskosten, auch Nebenkosten genannt. Zusätzlich fallen teilweise noch gesonderte Heizkostenzahlungen an. Üblich ist eine Nebenkostenvorauszahlung. Dabei handelt es sich um eine Art Pauschale, die in der Regel monatlich im Voraus gezahlt wird.
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Mieterauswahl
Beim Vermieten einer Wohnung oder eines Hauses konzentrieren sich viele Vermieter zunächst auf ein informatives und ansprechendes Inserat. Ein weiterer wichtiger Punkt ist ein gutes Händchen bei der Mieterauswahl. Denn so vermeiden Vermieter Ärger oder Zahlungsausfälle. Aber welche Kriterien sind eine gute Entscheidungshilfe? Wir nennen Ihnen einige Punkte, die Sie bei der Suche nach einem neuen Mieter beachten sollten.
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Umsatzsteuer beim Vermieten
In Deutschland ist das Vermieten grundsätzlich von der Umsatzsteuer befreit. Private Vermieter, die nur an Privatpersonen vermieten, kommen daher mit dieser Steuerart üblicherweise nicht in Kontakt. Wer dagegen Praxen, Büroräume oder gewerbliche Flächen anbietet, steht möglicherweise vor der Herausforderung, sich mit dem Thema näher zu beschäftigen. Das kann steuerlich durchaus einen Vorteil bedeuten, hat aber auch Nachteile.
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