Wunderschöne kernsanierte Altbau Maisonette-Dachgeschosswohnung mit tollem Balkon, ruhige Lage

Werden Sie Eigentümer und Bewohner einer wunderschönen Altbau Maisonette-Dachgeschosswohnung­ in einem markanten, kulturdenkmalgeschützten Gebäude von 1915. Die kernsanierte Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen.

Das gesamte Objekt wurde 2003 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. In 2023 ist eine neue Heizung (Gas) eingebaut worden. Die Immobilie ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, liegt aber dennoch in einer sehr ruhigen Wohngegend in einem verkehrsberuhigten Viertel. Die Immobile versprüht nicht nur den Charme eines Altbaus, sondern ist aufgrund der massiven Bauweise auch sehr energieeffizient.

Aufteilun­g und Ausstattung:

Die Wohnung besticht durch hohe, lichtdurchflutete, großzügige Räume mit durchdachter Aufteilung. In der dritten Etage geht der Eingangsbereich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer halboffenen Wohnküche über. Zudem befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, Glasduschwand und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Vom großen und 2020 modernisierten Balkon mit Bangkirai-Holzboden haben Sie eine atemberaubende Aussicht in die Weinberge und auf den Wartberg. In der vierten Etage erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer, lichtdurchfluteter Wohn- oder Arbeitsbereich. Zur Wohnung gehört zudem ein großer Kellerraum sowie ein großer Außenstellplatz, auf dem bis zu zwei Autos geparkt werden können (Achtung: es handelt sich um einen besonders langen Stellplatz, auf dem die Autos hintereinander geparkt werden können).

Bitte beachten Sie, dass es in der Immobile keinen Aufzug gibt.

Bezugsfrei ab sofort. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor (ausgestellt 2018).

Auch als Renditeobjekt ist die charmante Altbauwohnung interessant. Vergleichsmieten im Objekt liegen bei ca. 11,50-12,50 Euro pro Quadratmeter zzgl. Stellplatzkosten.

Sehr ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten Viertel und dennoch hervorragende Anbindung (Südstraße, Oststraße, Stuttgarter Straße, diverse Buslinien) und Zentrumsnähe.

In die Innenstadt von Heilbronn, an den Neckar und in die Weinberge sind es jeweils ca. 10 Minuten zu Fuß.

Optimale Verkehrsanbindung bei PKW-Nutzung, da Ost- und Südstraße in weniger als einer Minute erreichbar.

Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestellen an der Stuttgarter Brücke, Silcherplatz, Südstraße und Südbahnhof sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Versorgungsmögl­ichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Mehrere Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Drogerien und Lebensmittelhandel (Edeka, Lidl, Aldi und Penny) fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder sind ebenfalls viele vorhanden. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ganz bequem fußläufig erreichbar.