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Neubau eines Mehrfamilienhauses in Top-Lage von Illerkirchberg

Burgstraße 21, 89171 Illerkirchberg (Unterkirchberg) – Baden-Württemberg
3.572.100 €
24
Zimmer
626,50 m²
Wohnfläche
950 m²
Grundstück
Haus
Mehrfamilienhaus

Investieren Sie ein Top-Lage vor den Toren Ulms, nur wenige Kilometer entfernt
vom höchsten Kirchturm der Welt. Hier - im schönen Illerkirchberg - errichten wir zwei Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage von denen ein Haus (derzeit noch) komplett erworben werden kann. Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs clever geplante 4-Zimmerwohnungen und 12 Tiefgaragenstellplätze.

All­e Etagen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnungen sind schwellenarm, teilweise sogar barrierefrei (i.S.d. §35 LBO BW) und damit auch ganz hervorragend für ein selbstbestimmtes Wohnen im Alter geeignet.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-296413
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
3.572.100 €
Kaufnebenkosten
ca. 218.854 €
Gesamtkosten
ca. 3.790.953 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 3.572.100 €
Grunderwerbsteuer 178.605 € (5,00%)
Notarkosten 26.660 € (0,75%)
Grundbucheintrag 13.589 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 12.883 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

- Durchdachte, komfortable Grundrisse
- Hauswirtschaftsraum / Speisekammer in jeder Wohnung
- Tageslichtbad mit großer Dusche (1,20 x 1,20 m) und Badewanne
- Tiefgarage
- Personenaufzug (schwellenfreier Zugang zu allen Geschossen trotz Hanglage)
- Kellerraum für jede Wohnung
- Balkone / Terrassen mit tollem Blick
- Videosprechanlage
- Alternative Grundrissvarianten (ggf. mit Aufpreis) möglich
- Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage

Lage

Wenn Sie Immobilienexperten nach den wichtigsten drei Kriterien für den Immobilienkauf fragen, hören Sie gerne die Antwort: "Lage, Lage, Lage". Hier finden Sie sie!

Unser Grundstück in der begehrten Burgstraße zählt zu den höchstgelegenen Grundstücken im Ort. Diese erhöhte Position erlaubt einen wundervollen Ausblick über Unterkirchberg und das weite Tal von Iller und Donau.

Wir schließen mit unserem Projekt die letzte große Baulücke in einem über Jahrzehnte gewachsenen Wohngebiet. Die Gelegenheiten für Wohnungen in solch einer Top-Lage sind selten.

Illerkirchberg ist der perfekte Ort zum Wohnen für Jung und Alt. Hier vereinen sich Ruhe und dörflicher Charme mit der unmittelbaren Nähe zu den großen regionalen Oberzentren Ulm, Neu-Ulm und Senden.

Eine Wohngelegenheit, die ihresgleichen sucht und wahrhaftig ein Ort an dem man gerne zu Hause ist. Für eine hohe Wertbeständigkeit Ihrer Investition und eine gute Vermietbarkeit also optimale Voraussetzungen!

Lage-Check

Natur
350m
Sport
100m
Medizin
450m
Einkaufen
100m
Restaurants
450m
Mobilität
800m
Kultur
450m
Nachtleben
450m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Telefonische Sprechzeiten:
Mo-Fr: von 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr
Ihr Ansprechpartner: Monika Bavcic

Impressum:
Konzept Immobilien Bau und Planung GmbH
Marienstraße 7
89231 Neu-Ulm

Tel. 0731 / 977 165 - 70
Fax 0731 / 977 165 - 76

info@konzeptimmobilien.d­e
www.konzeptimmobilien.de

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Geschäftsführung: Kenan Hartleb
Registergericht: Amtsgericht Memmingen (HRB 18214)
Berufsaufsichtsbehörde­: Landratsamt Neu-Ulm, Kantstraße 8, 89231 Neu-Ulm
Umsatzsteuer-ID: DE323582220

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Angebot von: Konzept Immobilien

Telefon: 0731 97716570