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Veredelte Gründerzeit: 5-Sterne-Flair zwischen Ku’damm und Ludwigkirchplatz

10719 Berlin (Charlottenburg)
790.000 €
4
Zimmer
103,25 m²
Wohnfläche
Wohnung

Hohe Räume, illusionierende Deckenmalerei im italienischen Stil, gespachtelte Wände mit marmoriertem Farbspiel und stilvollendete Tapeten, diese 4-Zimmer-Residenz mit Balkon bietet Ihnen echtes Kaiserzeit-Flair. Das lichterfüllte Domizil erwartet Sie im ruhigen Hofhaus, auf der vierten Etage. Sie empfängt das großzügige Entrée mit Tageslicht, stuck-verzierten Wänden und Decken sowie beeindruckenden Lüstern. Von hier gelangen Sie in den Living Room mit aufgearbeiteten Doppelkastenfenstern und aufwendigen Stuckverzierungen. Auf dem anschließenden Balkon mit Markise können Sie die Abendsonne genießen. Eine Flügeltür verbindet den Wohnraum Raum mit einem ähnlich großen Zimmer, welches als Esszimmer, Bibliothek oder Schlafzimmer dienen kann. Die Südausrichtung sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die beiden weiteren Zimmer liegen ebenfalls nach Süden. Weiteres Highlight: die moderne Marken-Einbauküche mit hochglänzenden Oberflächen, NEFF-Geräten und reichlich Arbeitsfläche auf dem Naturstein-Fliesenboden. Abgerundet wird das stilvolle Zuhause vom Tageslicht-Badezimmer mit XL-Waschtisch, hängendem Unterschrank, formschönen Armaturen, Mosaik und Badewanne. Insgesamt ist die kurzfristig bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in einem neuwertigen Zustand.

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Objekt-Nr
OM-298193
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.147 €
Gesamtkosten
ca. 847.147 €
Hausgeld mtl.
472 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 790.000 €
Grunderwerbsteuer 47.400 € (6,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1898
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Hervorragende Lage nahe Ludwigkirchplatz
• Gründerzeit-Altbauhaus aus dem Jahr 1898
• Ruhig im Gartenhaus gelegen
• Zwei Schlafzimmer
• Wände im Flur hochwertig gespachtelt
• Decken in den Wohn- und Schlafzimmern von einem
Italienischen Künstler aufwendig bemalen
• Teilweise Stuck
• Einbauküche mit NEFF Geräten
• Naturstein-Fliesenboden in der Küche
• Vollbadezimmer mit Fenster
• Mosaik-Badewannenverkleidung
­• Laminat Hochglanz im Wohnbereich
• Loggia Nord-West Ausrichtung mit Blick ins Grüne
• 2015 Vollsaniert
• sehr gepflegter Allgemeinzustand
• Abschließbarer Keller

Lage

Zu den bekanntesten Straßen der City West gehört für die Berliner neben dem Ku’damm die dazu parallel verlaufende Ludwigkirchstraße. Sie verbindet den Fasanenplatz über die Pariser Straße mit dem Olivaer Platz im Westen. Es ist eine der schönsten Wohngegenden der City-West mit prachtvollen Altbauten und von hohen Bäumen gesäumten Straßen mit kleinen Cafés, berühmten Restaurants und bekannten Bewohnern aus Kunst, Medien und Schauspiel. Sie haben fußläufig viele kleine Geschäfte, einen Bio-Supermarkt, Gemüseläden, Apotheken, Friseure, Blumenläden und Antikhändler. Ein beliebter Treffpunkt für Familien ist der Ludwigkirchplatz, wo in den Sommermonaten eine Atmosphäre wie auf einer italienischen Piazza herrscht. Es gibt hausgemachtes Eis, Großeltern mit ihren Enkeln und junge Paare, die hier verweilen. Und natürlich lockt der Ku’damm mit Geschäften internationaler Marken, Kinos und weiteren Kulturinstitutionen. Viele Ziele in der City West können Sie mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Alternativ sind Sie mit dem Auto schnell am Potsdamer Platz oder in der Natur: Wannsee, Grunewald, Schlachtensee.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Mobilität
Medizin
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
116,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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