Provisionsfreie Immobilien von privat in Schulzendorf

Ein wachsender Ort bei Berlin mit großer Nachfrage und guten Zukunftsaussichten

Lediglich 20 Kilometer von der Berliner Innenstadt entfernt liegt die Gemeinde im Norden des Landkreises Dahme-Spreewald im Südosten des Bundeslandes Brandenburg. Ähnlich, wenn auch nicht so ausgeprägt wie in den nahen Städten Königs Wusterhausen, Mittenwalde und Wildau sowie in Rangsdorf oder Teltow in den benachbarten Kreisen Teltow-Fläming und Potsdam-Mittelmark kam es in und um Schulzendorf seit den 1990er Jahren zu einer bemerkenswerten Bevölkerungszunahme von damals knapp 6.000 auf aktuell über 7.500 Einwohner mit anhaltend steigender Tendenz. Dass der Ort am südöstlichen Stadtrand Berlins anders als viele Städte und Gemeinden im weiter östlich gelegenen Landkreis Oder-Spree mit Ausnahme von Grünheide (Mark), Schöneiche bei Berlin, Woltersdorf, Schlaubetal und Scharmützelsee hingegen nicht von einer nennenswerten Bevölkerungsabnahme betroffen war und ist, liegt generell vor allem an der Nähe zur Bundeshauptstadt sowie speziell an der direkten Nachbarschaft zum künftigen Flughafen Berlin Brandenburg „Willy Brandt“ (BER). Andererseits betrachtet ist diese Lage an der seit Jahren nicht zur Fertigstellung kommenden Großbaustelle hinsichtlich des Immobilienerwerbs vor Ort natürlich auch durchaus ambivalent zu bewerten. Nur ca. 3 bis 5 Kilometer beträgt die Entfernung zu den dort vermutlich in wenigen Jahren in Betrieb befindlichen Start- und Landebahnen. Angesichts der zu erwartenden Geräuschkulisse und der staatlich noch immer nicht vollständig geklärten Kostenübernahme für Schalldämmungsmaßnahmen bei den Anwohnern erscheint es umso erstaunlicher, dass in Schulzendorf genau wie in den Nachbargemeinden Eichwalde und Zeuthen aktuell eine steigende Nachfrage nach Immobilien herrscht und viele Käufe getätigt werden.

Trotz der Nähe zum neuen Flughafen steigen Nachfrage und Immobilienpreise

So registrieren lokal ansässige Makler schon jetzt beispielsweise viele Anfragen von Piloten und anderen Arbeitnehmern aus der Branche Flugverkehr, die in Zukunft nahe ihres Arbeitsortes - mitunter manchmal auch nur als Zweitwohnsitz – wohnen möchten. Insofern sollte man sich also nicht unbedingt auf die oft beschworenen bzw. beklagten und angeblich unabdingbar drohenden Wertverluste von Grund und Boden in den einzelnen Einflugschneisen des geplanten Flughafens verlassen. Vielmehr verzeichnen sämtliche von Flugrouten betroffenen Gemeinden in Brandenburg oder die entsprechenden Berliner Stadtteile schon seit Jahren steigende Grundstücks- und Immobilienpreise. So liegt der aktuell durchschnittliche Immobilienkaufpreis für Häuser in Schulzendorf bei ca. 1.400 Euro/m² und damit nahezu gleichauf mit dem Brandenburger, jedoch noch unter dem bundesdeutschen Durchschnitt (ca. 1.700 Euro/m²). Besonders Häuser mit Größen bis zu 100m² haben sich hierbei seit 2011 um ca. 10 Prozent verteuert, gesunken sind jedoch Häuser zwischen 150 und 200 m² Wohnfläche mit Preisen um die 1.400 bzw. sogar nur 1.200 Euro/m². Damit ist das Preisniveau in Schulzendorf momentan noch etwas niedriger als in den östlichen bzw. südlichen Nachbarstädten und -gemeinden Schönefeld, Zeuten, Eichwalde und Wildau, wo der durchschnittliche Immobilienkaufpreis momentan um die 1.500 bis 1.600 Euro/m² pendelt. In der Gemeindeverwaltung selbst sieht man die Zukunft neben dem Flugfeld auf jeden Fall weitestgehend positiv und zuversichtlich. Es wurden bereits mehrere Bebauungsflächen und Grundstücke im Innenbereich für weitere Ansiedlungen ausgewiesen, man hofft, dass sich die Einwohnerschaft durch den gewünschten Bevölkerungsanstieg langfristig auf bis zu 10.000 erhöhen könnte.

Der ausgewogene Charakter der Gemeinde soll auch im Wandel erhalten bleiben

Platz für weitere Bauten und Gebäude ist in Schulzendorf jedoch nicht unbegrenzt vorhanden, so wird der ursprüngliche Dorfkern Alt-Schulzendorf mittlerweile von geschützten Freiflächen umgeben, im südwestlich gelegenen sowie beliebten Naherholungs- und Naturschutzgebiet Waltersdorfer Flutgrabenaue wird wohl auf absehbare Zeit ebenfalls nicht gebaut werden. Deutlich mehr Raum für Wohn- und Gewerbeimmobilien aller Art existiert allerdings noch um das im Jahr 2009 neu errichtete Rathaus samt Gemeindeverwaltung im Ortszentrum in Schulzendorf-Mitte zwischen der Ernst-Thälmann-Straße und dem Ebbegraben, wo sich bereits diverse Einzelhandelsgeschäfte, medizinische Einrichtungen und Gastronomie angesiedelt haben. Auch an den Grenzen der Siedlung Eichberg im Norden der Gemeinde, die in die Nachbargemeinde Eichwalde übergeht sowie in der südöstlichen Siedlung Neu-Schulzendorf ohne erkennbare Grenze zur Gemeinde Zeuthen gibt es noch vereinzelt Baugrundstücke. Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Schulzendorf soll jedoch die Qualität des Wohnstandorts als möglichst ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Waldflächen und Wiesen bewahren. Für das geschützte Gebäudeensemble des im Jugendstil errichteten ehemaligen Rittergutes im Alt-Dorf liegt außerdem ein gemeinsames Strukturkonzept mit Planungen einer Nutzung als Hotel- und Kongresszentrum vor. Durch private und ehrenamtliche Initiativen sind dort einige historische Bauten wie die früheren Gesindehäuser und die prächtige Patronatskirche bereits wieder hergestellt worden.

Short facts Immobilien in Schulzendorf:

- Schulzendorf profitiert schon länger von der Lage an der Stadtgrenze Berlins
- Vom nahen neuen Flughafen sind eher Wertsteigerungen als Verluste zu erwarten
- Die Immobilienpreise liegen noch geringfügig unter denen in der Nachbarschaft
- Neue Impulse gehen aktuell vor allem vom neu gestalteten Ortszentrum aus
- Potenzielle Baugebiete im Osten sind wegen Flughafen und Naturschutz begrenzt
- Im Westen an den Grenzen zu Eichwalde und Zeuthen gibt es noch Grundstücke
- Im Gutshausensemble im Alt-Dorf soll ein Hotel- und Kongresszentrum entstehen