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Fast in Düsseldorf, aber courtagefrei: Immobiliensuche in Hilden

Genau auf der Grenze zwischen dem Rheinland und dem Bergischen Land liegt die nordrhein-westfälische Stadt Hilden. Die Fachwerkstadt mit rund 55.000 Einwohnern profitiert stark von ihrer günstigen Lage zwischen den vier Großstädten Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Nur knapp 30 Minuten benötigt man mit dem Auto von Hilden bis zum Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf. Neben einer günstigen Autobahnanbindung verfügt Hilden auch über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, so vor allem durch die S-Bahn-Linie S 1 mit zwei Bahnhöfen im Hildener Stadtgebiet, die eine schnelle Verbindung zwischen Hilden und Düsseldorf garantiert. Abgesehen von den günstigen Pendlerbedingungen hat jedoch auch die Stadt selbst ihren Bewohnern einiges zu bieten: Der Stadtwald mit seinen idyllischen Spazierwegen, die nahegelegene Ohligser Heide sowie der zu Düsseldorf gehörende Elbsee bilden beliebte Naherholungsgebiete. Für Unterhaltung am Wochenende sorgen unter anderem ein Kino sowie das Freizeitbad hildorado. Darüber hinaus hat sich Hilden in den vergangenen Jahren zu einer attraktiven Einkaufsstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften in der Fußgängerzone im Zentrum des Ortes entwickelt. Auch das lokale Wirtschaftsleben in Hilden floriert: In der Stadt im Landkreis Mettmann haben sich neben vielen kleinen und mittleren Betrieben auch der bekannte Lacke- und Farbenhersteller Akzo Nobel sowie das europaweit größte Werk des Technologiekonzerns 3M niedergelassen.

Günstige Mieten, günstige Preise: Hilden als Alternative zu Düsseldorf

Begrenzt durch die nahe an Hilden vorbeiführenden Autobahnen, verfügt die dicht besiedelte Stadt kaum noch über erschließbares Bauland. Dennoch wohnt es sich in der kleineren Stadt Hilden wesentlich günstiger als in den angrenzenden Rheinland-Metropolen Köln und Düsseldorf mit ihren boomenden Immobilienmärkten. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt in Hilden laut Angaben des Immobilienportals immowelt.de im Februar 2014 7,78 Euro pro Quadratmeter – und damit wesentlich weniger als in der nahe gelegenen Landeshauptstadt. Auch Eigentumswohnungen und Eigenheime kosten hier im Schnitt weniger als in Düsseldorf oder Köln. Vor allem aber ist ein wesentlich größerer Anteil der Immobilienangebote in Hilden provisionsfrei. Immobiliensuchende in Hilden profitieren daher nicht nur von dem niedrigeren Mietniveau und günstigeren Kaufangeboten, sondern auch von der verbreiteten Vermittlung der Immobilien ohne Makler, ganz einfach von Privat an Privat. Hilden gehört daher zu den Orten, an denen Anbieter gut beraten sind, ihre Immobilien courtagefrei zu vermitteln, denn so erhalten sie erfahrungsgemäß wesentlich mehr Anfragen.

Große Nachfrage, kaum Bauland

Dennoch: Der Immobilienmarkt in Hilden ist, so berichtet der Immobilien-Kompass des Wirtschaftsmagazin Capital, im Vergleich zu anderen Städten dieser Größenordnung durch teure Kauf- und Mietpreise gekennzeichnet – eine Tatsache, die sich mit Blick auf die angrenzenden Städte Düsseldorf und Köln allerdings wieder relativiert. Erschwerend hinzu kommt der Mangel an Baugrund. Freie Grundstücke sind im Stadtgebiet so gut wie nicht mehr vorhanden, und der Bestand an verfügbaren Häusern und Wohnungen ist regelmäßig kleiner als die Nachfrage. Einmal eine passende Immobilie gefunden, können Kaufinteressenten indes mit stabilen Immobilienpreisen rechnen – denn die Attraktivität der nordrheinisch-westfälischen Kreisstadt ist ungebrochen.


Aktuelle Wohnungspreise (Februar 2014)

Quelle: immowelt.de


Wohnen in Hilden (Kreis Mettmann)

Quelle: immobilienscout24.de