Provisionsfreie Wohnungen zu kaufen in Teltow

Der Wahlspruch der Stadt lautet ganz passend „Tradition trifft Technologie“

Die beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung der Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark wird besonders anhand des großen Bevölkerungsanstiegs seit 1990 deutlich, von damals gut 15.000 auf aktuell fast 24.000 Menschen und damit um 35 Prozent stieg die Einwohnerschaft in dieser Zeitspanne. Die Genese zum beliebten Wohn- und Wirtschaftsstandort wurde und wird natürlich vor allem durch die Nähe sowohl zu Berlin als auch Potsdam begünstigt, lediglich 20 Kilometer sind es nach Berlin-Mitte und nur 17 bis in die Potsdamer Innenstadt. Diese günstigen geografischen Gegebenheiten waren auch ausschlaggebend für die bereits im Jahr 1990 erfolgte Eröffnung des 600.000 m² großen Gewerbegebiets „Techno Terrain Teltow“ (TTT), wo seit 1991 auch das „Technologiezentrum Teltow (TZT)“ als erstes Innovations- und Gründerzentrum des Landes Brandenburg seinen Sitz hat. Über 140 Unternehmen aus den Zukunftsbranchen Telematik, Sensorik, Automatisierung, Elektronik, Mikrostrukturtechnik, Biotechnologie, Biomedizintechnik, Umweltanalytik und Umwelttechnik wurden seither dort gegründet, sechs von ihnen konnten bereits sogar den renommierten Innovationspreis Berlin-Brandenburg ergattern. Die somit über die Jahre entstandenen vielen Arbeitsplätze haben natürlich auch eine große Nachfrage nach Wohn- und Gewerberäumen nach sich gezogen. Dementsprechend haben speziell die Mietpreise mit aktuell gut 10 Euro/m² für Wohnungen recht stark angezogen, etwas anders präsentieren sich die seit etwa drei Jahren sinkenden Kaufpreise für Eigentumswohnungen von durchschnittlich 1.700 Euro/m², die mittlerweile unter denjenigen im Landesdurchschnitt liegen (ca. 1900 Euro/m²).

Eine große Auswahl an einfachen, mittleren und guten Lagen im Stadtgebiet

Bezüglich dieses auf den ersten Blick recht günstig erscheinenden Kaufpreises muss in Teltow jedoch stark hinsichtlich der einzelnen und recht verschiedenen Wohnlagen differenziert werden. Speziell im an den Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und dessen Ortsteil Lichterfelde-Süd grenzenden Quartier „Seehof“ können neu errichtete Wohnungen auch leicht um die 2.500 Euro/m² und mehr kosten. Auch die Nähe dieser Lage zur Teltowkanalaue, wo neben Wohngebäuden in Zukunft auch ein Stadthafen entstehen soll, wird das Wohngebiet wahrscheinlich weiter aufwerten. Weitere gute Teltower Wohnlagen mit Preisen zwischen ca. 1.100 bis 1.800 Euro/m² sind das Sanierungsgebiet in der Altstadt rund um den Marktplatz, die Potsdamer Straße, den Hohen Steinweg, das Zeppelinufer, die Ritterstraße und die Bäckerstraße, die zentrale Gegend zwischen Heinersdorfer Weg und der W.-Leuschner-Straße nördlich des S-Bahnhofes, die Straßen rund um die Kanada-Alle und der westliche Teil des Musikerviertels nördlich und südlich der Richard-Wagner-Straße. Mittlere Wohnlagen mit Preisen zwischen etwa 1.000 und 1.500 Euro/m² findet man hingegen nördlich der Mahlower Straße, beiderseits der Ruhlsdorfer Straße, am Siedlerweg, Zehnrutenweg und an der Osdorfer Straße sowie rund um die Mühlenbergstraße. Einfache Wohnlagen in Teltow mit Preisen teilweise noch unter 1.000 Euro/m² für Wohnungen sind die Gegend östlich der Bahnlinie um die Pestalozzistraße, die Gebiete zwischen Potsdamer und Paul-Singer-Straße, am Enzianweg sowie im südlichen Ortsteil Ruhlsdorf.

Der nahe und neue Flughafen wird die Immobilienpreise weiter nach oben treiben

Angesichts der guten wirtschaftlichen Entwicklung im gesamten Landkreis Potsdam-Mittelmark rechnen die meisten Immobilienexperten auch für die Stadt Teltow aufgrund deren Nähe zum künftigen Hauptstadtflughafen BER mittel- bis langfristig mit eher steigenden Preisen für Eigentumswohnungen aller Arten und Größen. schon jetzt verzeichnen die beiden städtischen Unternehmen Teltower Wohnungsbaugenossenschaft (TWG) und Wohnungsbaugesellschaft Teltow (WGT) eine anhaltend starke Nachfrage nach ihren rund 4.000 Wohnungen, von denen jedoch die meisten noch als Mietwohnungen auf dem Markt zu finden sind. Kommunale Neubauprojekte wie das Baufeld „Mühlendorf“ mit 500 geplanten Wohneinheiten und das Gebiet zwischen dem Heinersdorfer Weg und der Martin-Niemöller-Straße mit mehreren geplanten Mehrfamilienhäusern sollen auch einige Eigentumswohnungen bereit stellen. In den schon älteren Wohngebieten „Ruhlsdorfer Platz", „Flussviertel“ und „Neue Wohnstadt“ gibt es hingegen eine recht große Auswahl an teilweise aufwendig und umfangreich energetisch sanierten Bestandsimmobilien. Gerade auch durch den Umstand, dass in Teltow trotz des starken Bevölkerungswachstums noch immer fast zwei Drittel des Stadtgebiets als Wald, Sport-, Grün-, Wasser- und Biotopflächen ausgewiesen sind, machen die Stadt und ihr Umland so attraktiv und lebenswert. Beliebte Ausflugs- und Naherholungsgebiete sind zum Beispiel die Busch- oder Hollandwiesen samt ihres wildreichen Pappelwalds im Süden, das Angelrevier Röthepfuhl im Ortsteil Ruhlsdorf und die Kiebitzberge im benachbarten Kleinmachnow mit einem Freibad, diversen Sportstätten und einem Rodelberg.

Short facts Wohnungen kaufen in Teltow:

- Teltow ist eine der am schnellsten wachsenden Städte im Berliner „Speckgürtel“
- Der Technologiepark sorgt für Arbeitsplätze und starke Nachfrage nach Wohnraum
- Während die Mieten momentan stark steigen, sind die Kaufpreise noch moderat
- Das Sanierungsgebiet Altstadt und die Teltowkanalaue gelten als viel versprechend
- Die Lagen nahe der Landesgrenze sind teuer, billiger ist der Osten der Stadt
- Im Baufeld „Mühlendorf“ gibt es Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen
- Das gesamte Umland der Stadt überzeugt mit viel Grün und schönen Landschaften