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Alles zum Thema: Mieten und Vermieten
Ende des Nebenkostenprivilegs: Vermieter sollten jetzt handeln
Am 30. Juni 2024 endet endgültig das Nebenkostenprivileg. Betroffen sind insbesondere Vermieter, die Ihren Mietern einen vergünstigten Kabelfernsehanschluss anbieten. Liegen entsprechende Mehrnutzerverträge („Sammelverträge“) vor, sollten Vermieter dringend handeln. Denn die Kosten dürfen ab 1. Juli 2024 nicht mehr als Betriebskosten abgerechnet werden.
WeiterlesenVermieterinfo: Wohin entwickelt sich der Gaspreis?
Der Preis für Energie ist ein wesentlicher Kostenfaktor für Immobilienbesitzer und Mieter. Speziell der Gaspreis kletterte zu Beginn des Kriegs gegen die Ukraine stark. Nach den extremen Spitzen der letzten zwei Jahre fallen die Preise derzeit wieder. Woran liegt das und was sollten Vermieter jetzt machen?
WeiterlesenRichtiges Heizen und Lüften reduzieren Schimmelgefahr
Schimmel ist nicht nur ein optisch ärgerliches Problem in Wohnungen. Er ist auch gesundheitsschädlich. Speziell in der Winterzeit wird die Bildung von Schimmelpilzen unterstützt. Denn viele Menschen begünstigen die Entstehung durch falsches Heizen und Lüften.
WeiterlesenVermietung und Energieausweis: Was, wenn ich den Energieverbrauch der Mieter nicht kenne?
Es gibt zwei Arten des Energieausweises, den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Beide sind noch immer gültige Dokumente. Der Energieausweis muss bei Neuvermietungen wie Verkäufen von Immobilien vorgelegt werden können – wobei er nicht älter als zehn Jahre sein darf. Wer das als Verkäufer oder Vermieter nicht berücksichtigt, muss mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro rechnen. Nun stellt sich da allerdings für Vermieter eine wichtige Frage: Wie komme ich an die Verbrauchsdaten der (Vor-)Mieter? Denn vor allem die Zahlen des Energieausweises fußen auf Verbrauchswerten aus den letzten Jahren.
WeiterlesenWas tun, wenn Mieter kündigen?
Die Frage der Überschrift klingt simpel: Ein Mieter kündigt, ein anderer Mieter wird einziehen. Doch dabei können einerseits Kosten entstehen, die Vermieter vermeiden könnten, andererseits kann der Auszug eines Mieters auch die Chance sein, Dinge in der Immobilie zu erledigen, die sich sonst eher schwer umsetzen lassen. Wir verraten Ihnen hier die wichtigsten Punkte, die es zu beachten gilt.
WeiterlesenWohnraumentwicklung in deutschen Städten: A-Lage oder B-Lage?
Immobilienexperten teilen deutsche Städte gern in A- und B-Lagen ein. Dabei geht es oft um Bedeutung, Größe und Liquidität des Immobilienmarkts in der jeweiligen Stadt. Ganz unumstritten ist die Einteilung nicht, aber sie kann dabei helfen, Marktentwicklungen besser zu beurteilen – darum wird sie weiterhin eingesetzt, auch wenn die Kriterien nicht allzu klar sind. Wir wollen hier trotzdem mit Hilfe dieser Unterteilung mal einen Blick auf die Wohnraumentwicklung werfen: Wie viele Bauvorhaben wurden in den letzten fünf Jahren genehmigt – oder sogar umgesetzt? Wie dringend sind Neubauten, etwa angesichts der Entwicklung von aktuellen Einwohnerzahlen?
WeiterlesenWie wollen wir wohnen? Beispiel Micro Living
Es ist klar: In vielen Bereichen müssen die Flächen von Immobilien kleiner werden, weil Wohnraum knapp und teuer ist. Da verwundert es nicht, dass Immobilienentwickler verstärkt in das sogenannte „Micro Living“ investieren. Was ist das, was bringt es – vor allem für Menschen, die mit Immobilien gute Rendite erzielen wollen?
Weiterlesen2023: neue Steuern, Kosten und Termine für Immobilienbesitzer
Wenn es um Steuern für Immobilien geht, entstehen das ganze Jahr über Neuerungen. Oft haben erst nur Steuerberater und andere Finanzdienstleister Kenntnis davon, und alle anderen Menschen bekommen es nur nach und nach mit. Doch am Anfang eines Jahres macht es Sinn, mal zu fragen: Was gibt es an steuerlichen Neuerungen in Sachen Immobilien? Und wo wir schon bei den schlechten Nachrichten sind: Welche weiteren Kosten und Termine kommen 2023 auf Immobilienbesitzer zu?
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